Документы для получения ипотеки

Какие требуются документы

Чтобы понять, какие документы нужны для ипотеки, следует знать, чем руководствуется кредитор при выдаче заемных средств:

Стремлением убедиться в платежеспособности клиента, устойчивости его финансового положения для выполнения взятых перед банком обязательств;

Оценить выбранный потенциальным заемщиком объект недвижимости, поскольку он выполняет функцию залога по кредитованию.

Мотивы финансистов практически одинаковы, поэтому схож и перечень требуемых документов. Лучше уточнить необходимый список в конкретном банке, но тем, кто не определился, можно начать собирать стандартные бумаги, которые будут нужны в любом случае.

[image2]

Потенциальному заемщику понадобится:

• гражданский паспорт или другой удостоверяющий личность документ;
• еще один документ из предложенного перечня: водительское удостоверение, свидетельство о рождении;
• военный билет – для мужчин до 27 лет;
• для супругов – свидетельство о браке, брачный договор (при наличии);
• свидетельства о рождении каждого из детей;
• свидетельства государственного пенсионного страхования;
• для участников спецпрограмм для сотрудников определенных сфер деятельности – подтверждающие получения соответствующего образования документы.

Если имеется созаемщик, то ему следует предоставить аналогичные документальные подтверждения.

Следует учитывать, что документы должны быть "свежими", т.е. действительными на протяжении полугода с момента подачи заявки. Лучше заранее убедиться в отсутствии просроченных бумаг. То же касается и возможной смены фамилии: во всех документах должна значиться одинаковая информация.

В отдельную категорию входят документы, свидетельствующие о трудоустройстве и уровне доходов заявителя. К их числу относятся:

• копия трудовой книжки (заверенная);
• справка от работодателя с указанием должности, стажа, даты приема на работу (выдает отдел кадров);
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

Расширенные требования по подтверждающим трудовую деятельность документам предъявляются к индивидуальным предпринимателям, нотариусам, учредителям организаций. Если заемщик трудоустроен в нескольких организациях, не лишним будет подать сведения о каждой из них.

Срок давности таких справок составляет 30 дней с момента получения, это также следует учитывать при сборе пакета документов.

Документы по залоговому имуществу

Рекомендуется заранее подробно ознакомиться с тем, какие документы нужны для оформления ипотеки, поскольку сбор справок займет некоторое время. Как только покупатель определился с объектом для покупки, лучше сразу собрать о нем следующие данные:

• справка из БТИ с оценочной стоимостью квартиры и планом дома;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• отчет оценочной организации, отражающей рыночную стоимость жилой недвижимости.

Дополнительные справки

В некоторых случаях ранее озвученного списка документов может быть недостаточно. Для вынесения решения банк может потребовать дополнительные сведения. К примеру, кредитор захочет глубже изучить финансовое положение заемщика, попросив предоставить документальные подтверждения о наличии дорогостоящего имущества, недвижимости, выписки с банковских счетов и т.п.

Надо учитывать, что большее число подтверждающих доходы справок, увеличивает шансы получить одобрение на выдачу ипотеки.

[image1]