На уплату налогов уходят довольно приличные суммы: отчисления в бюджет достигают 13% от дохода. Но в некоторых случаях государство возвращает суммы выплаченного подоходного налога целиком либо частично. Этот вопрос актуален для граждан, совершивших крупные траты. К таким случаям можно отнести возврат подоходного налога при покупке квартиры. Подскажем, кому и как можно воспользоваться данным типом льгот.

Кому полагается возврат налога

Снизить налоги путем получения вычета при приобретении в собственность жилья может любой трудоустроенный россиянин, ежемесячно производивший 13-процентные отчисления из зарплаты.

Возврат аналогичен тем же 13%, но от стоимости объекта. Реализовать право на возврат налога можно в следующих случаях приобретения жилой недвижимости:

  • при получении по договору купли-продажи;
  • при строительстве частного жилого дома;
  • при проведении ремонта и отделки приобретенного жилья (необходимо сохранить все чеки).

Отдельно следует упомянуть, каким образом происходит возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку. В этом случае основанием для возмещения служит необходимость оплачивать проценты по кредиту.

Фото Depositphotos / Waldemarus

Законодательством предусмотрены ситуации, когда государство не возвращает подоходный налог при покупке квартиры. На компенсацию не стоит рассчитывать, если:

  • покупатель официально не трудоустроен;
  • в сделке принимал участие работодатель: частично оплатил недвижимость;
  • квартира была приобретена до 2014-го, и факт покупки уже служил основанием для предоставления вычета;
  • квартира куплена после января 2014-го, но доступный лимит максимальной суммы возврата исчерпан;
  • имело место участие в госпрограммах (к примеру, использование для покупки материнского капитала);
  • сделка купли-продажи заключена с близким родственником.

На количество вычетов влияет дата покупки. С начала 2014 года по новым правилам возврат налога может осуществляться несколько раз, но общая сумма не должна превышать 260 тыс. руб. Если же жилье приобретено до 2014-го, то налоговый вычет составляет 13% от цены квартиры и в дальнейшем подобной льготой пользоваться нельзя.


Порядок возврата налога при покупке жилья

Процедура оформления возврата подоходного налога при покупке квартиры предполагает строгий алгоритм действий. Налогоплательщику следует лично обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и подать заявление установленного образца.

Кроме того, потребуется пакет документов (зачастую вместе с копиями), в который входят:

  • копия гражданского паспорта;
  • договор о заключении сделки купли-продажи;
  • документальное подтверждение права собственности на жилье (акт о передаче либо свидетельство о регистрации соответствующего права);
  • документы, свидетельствующие об оплате за квартиру;
  • копия свидетельства с ИНН;
  • справка о зарплате с места работы;
  • декларация о доходах за последний год.

Надо учитывать, что представитель налогового органа вправе требовать дополнительные документы, не указанные в официальном перечне.

Обращаться за налоговым вычетом можно сразу по окончании расчета с продавцов при наличии на руках документов, подтверждающих владение жилым объектом.