Ипотека под материнский капитал

Важные нюансы ипотеки под маткапитал

Среди особенностей жилищного кредитования под материнский капитал стоит выделить следующие:

• госсредства по сертификату не могут выступать обеспечением либо залогом, поскольку не выдаются наличностью: они переводятся по безналу на расчетный счет указанной в заявлении организации;
• вопрос о погашении ипотеки материнским капиталом следует задать сотруднику банка, так как не все кредитные организации предоставляют жилищные займы на таких условиях. Лучше сразу обращаться в крупные организации - Сбербанк или ВТБ;
• закон не предусматривает ограничений по выбору объектов жилой недвижимости, но банки могут сами выставлять дополнительные требования к владельцу сертификата: к примеру, приобрести жилплощадь лишь в новостройке.

Купленное  с применением субсидии жилье переходит в собственность всех членов семьи, включая малолетних.

Следует заранее знать, как погасить ипотеку материнским капиталом. Для начала необходимо собрать все нужные документы. Каждый банк самостоятельно формирует перечень справок, но имеются базовые, которые потребуются в любом случае:

• сертификат на право получения капитала;
• документальное свидетельство наличия на счету в Пенсионном фонде достаточной для оформления ипотеки суммы;
• справки о доходах за последние полгода (заполнить справку 2-НДФЛ) заявителя и близких родственников;
• копии последних деклараций обоих супругов, поданных в налоговый орган;
• паспорт;
• материалы, касающиеся приобретаемой недвижимости.

Применение маткапитала при ипотечном кредитовании

Применить государственную субсидию для решения квартирного вопроса можно одним из трех способов:

1. Погасить оформленный кредит на жилье (основной долг и начисленные проценты). Такую возможность предоставляет Сбербанк и ряд других финансовых организаций.
2. Внести в качестве начального взноса. ВТБ 24 и другие банки предлагают отдельные программы кредитования с привлечением маткапитала (оформляются на специальных условиях).
3. Приобрести более дорогое жилье путем повышения размера кредита за счет учета субсидии в счет дохода семьи.

На практике чаще всего материнский капитал используют в виде первоначального взноса по кредиту. Также важно помнить, что срок использования семейного капитала зависит от цели, на которую его планируется направить.

Если маткапиталом предполагается погасить ранее взятый кредит, то возраст ребенка роли не играет.  А вот использовать его как первый взнос по ипотеке можно лишь после достижения малышом 3-летнего возраста.

[image1]

Пошаговая инструкция оформления ипотеки с маткапиталом

Чтобы успешно применить государственную субсидию на решения жилищного вопроса, надо придерживаться определенных правил. Напомним, действовать надо лишь после того как рожденному либо усыновленному ребенку исполнится 3 года.

1. Взять именной сертификат в отделении ПФР.
2. Выбрать понравившуюся квартиру или дом.
3. Заключить договор купли-продажи на недвижимость.
4. В отделении банка подать заявление на кредит, имея при себе все необходимые документы.
5. Дождаться рассмотрения кредитной заявки (процесс может затянуться до месяца).
6. В случае одобрения кредита банк выдает предварительное письменное подтверждение, сообщая клиенту о сроках перечисления нужной суммы первоначального взноса по ипотеке.
7. На основании письма из банка получить в Пенсионном фонде справку о размере остатка средств материнского капитала на счету.
8. В банке подписать составленный ипотечный договор, не забыв при этом забрать все копии документов по заключенному соглашению.
9. В Пенсионном фонде написать заявление с просьбой перевести средства маткапитала на счет банка (заключенный кредитный договор прилагается).

Стоит отметить, что оформление ипотечного кредита под материнский капитал требует определенных временных и физических затрат, но при соблюдении формальностей и наличии пакета нужных документов, оформить жилищный кредит вполне реально.