Льготная ипотека

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий бюджетники, молодые и многодетные семьи не могут себе позволить участия в ипотеке на стандартных условиях в виду невысоких доходов или повышенных трат. Чтобы их права на приобретение собственного жилья не ущемлялись, была введена льготная ипотека. В чем же особенности подобного кредита и реальная помощь государства?

На какую помощь можно рассчитывать

Любые банки прежде всего заинтересованы в получении прибыли. Для них главным критерием оценки претендента на кредит является его платежеспособность. Считается, что ежемесячный взнос не должен превышать 40% от дохода заемщика.

Работающие в бюджетной сфере россияне далеко не всегда имеют высокие зарплаты, что особенно заметно по крупным городам. Из-за высоких банковских процентов мало кто из врачей и педагогов решаются на покупку квартиры в кредит. Поэтому ипотека на льготных условиях выглядит практически единственным доступным способом приобрести жилплощадь в собственность.

В рамках социальной ипотеки предполагаются следующие льготы:

• частичная оплата стоимости жилья государством (первоначального взноса, основного долга или процентов по кредиту);
• предоставление ипотеки на особых условиях: по сниженной ставке, с минимальным первым взносом либо вообще без взноса, с длительным периодом погашения;
• возможность использования материнского капиталадля погашения части кредита.

Кроме того, в рамках данной инициативы есть возможность приобрести готовую квартиру по себестоимости. Финансируют такие программы федеральный и местные бюджеты.

[image2]

Кому положена льготная ипотека

Сведения о конкретных льготах по ипотеке для определенных категорий граждан прописаны в действующих федеральных программах. Претендовать на получение социальной ипотеки могут:

• бюджетники (учителя, врачи, ученые, военнослужащие);
• многодетные семьи;
• малоимущие граждане;
• молодые семьи и некоторые другие категории.

Но наличие статуса не гарантирует получение льготной ипотеки с господдержкой. Претенденту придется доказать необходимость улучшения жилищных условий. Основанием для этого могут быть:

• совместное с близкими родственниками проживание;
• проживание в коммунальной квартире либо аренда жилплощади (при отсутствии личной);
• проживание в небольшом помещении (менее 14 кв.м. на члена семьи) или непригодном для жизни.

Условием выдачи льготной ипотеки бюджетникам является наличие стажа работы не менее 1 года. В 2017-м субсидия сотрудникам бюджетной сферы предусмотрена не менее 30% от стоимости жилого объекта, а при наличии детей – от 35%. На итоговую сумму влияют следующие факторы:

• регион проживания;
• количество членов семьи;
• стоимость 1 кв.м жилплощади.

Ипотека для многодетных и молодых семей

Отдельного внимания заслуживает льготная ипотека многодетным семьям. На нее могут рассчитывать состоящие в браке россияне, имеющие не менее троих несовершеннолетних детей (в т.ч. приемных). Семья должна иметь официальный статус многодетной, поскольку автоматически его не присваивают. Для его получения следует обратиться в органы  соцзащиты, опеки либо МФЦ по месту регистрации с необходимыми документами.

В рамках госпрограмм предоставляется также ипотека для молодой семьи. Участвовать в программе могут граждане до 35 лет, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

Мероприятия для поддержки указанных категорий граждан предусмотрены и на государственном, и на региональном уровнях. Местные органы власти со своей стороны также разрабатывают соответствующие программы помощи.

Как оформляется льготная ипотека

Оформить льготную ипотеку не сложнее обычной, но пакет необходимых документов будет значительно шире. К заявлению требуется приложить:

• копии паспортов всех членов семьи;
• копии свидетельств о браке, о рождении (усыновлении) детей;
• кредитный договор;
• справку о составе семьи;
• документы, относящиеся к приобретаемой недвижимости;
• заверенную копию трудовой книжки;
• справку о доходах и др.

Следует учитывать, что каждый банк составляет собственный перечень необходимых для оформления льготной ипотеки документов. На сегодня наиболее активным кредитором в этом сегменте является Сбербанк.

[image1]