Банкротство застройщика

Процедура банкротства

Допустим, компания взяла на себя обязательство возвести многоквартирный дом. Желающие приобрести в нем квартиры заключили с ней соответствующие договоры. Но в ходе строительных работ оказалось, что застройщик не в состоянии выполнить обещания, поставив тем самым в сложное положение всех участников строительства.

В результате компания не может оплачивать работы подрядчиков, погашать задолженность перед кредиторами и, как следствие, завершить начатое строительство. Естественно, вложившие деньги граждане, не могут получить долгожданные квартиры. При таких ситуациях законодательно предусмотрено требование проведения процедуры банкротства застройщика.

Процедура признания несостоятельности может быть проведена исключительно в суде, так как с юридической точки зрения данный процесс довольно сложен. Начинается он с того, что вложившие средства участники строительства подают иски против застройщика относительно несоблюдения последним обязательств. В другом случае сам застройщик выступает инициатором проведения процедуры банкротства в судебном порядке.

Обычно процесс состоит на двух основных функций:

• Наблюдение: суд назначает эксперта, который в течение определенного времени контролирует деятельность компании, затем выносит вердикт, базирующийся на собранных данных.
• Конкурсное производство: после наблюдения и экспертного заключения о наличии всех признаков несостоятельности, суд признает компанию банкротом и назначает управляющего, который берет на себя дела строительной организации и завершает процедуру.

Затем застройщик получает официальный статус банкрота. В специальной картотеке можно узнать подобные сведения о любой интересующей компании.

Судебная практика показывает, что признание застройщика банкротом выгодно для всех участников строительства. Если в течение долгого времени они констатируют невыполнение обязательств по строительству объекта, то в судебном порядке у них появляется возможность вернуть вложенные деньги или получить недостроенное жилье в собственность.

Банкротство при долевом строительстве

Долевое строительство предполагает, что покупатель выступает своего рода соинвестором строительства жилой недвижимости. Сотрудничество застройщика и конечного собственника является довольно популярным форматом на рынке. По этой причине весьма актуален и вопрос банкротства застройщика при долевом строительстве.

Для дольщика банкротство строительной компании относительно выгодно, поскольку он имеет приоритетное право на удовлетворение своих требований.

[image1]

Известно, что после признания застройщика несостоятельным, формируется специальный реестр его задолженностей перед всеми дольщиками и кредиторами. Имеется два основных реестра:

• по учету требований от кредиторов;
• по учету требований на передачу жилых помещений.

Первый реестр предполагает в дальнейшем выплату средств всем, включенным в него субъектам. Второй – передачу права собственности на недвижимость (в состоянии на момент банкротства застройщика).

Каждый из дольщиков по собственному усмотрению может попасть в первый или во второй реестр: надо лишь подать соответствующее заявление в арбитражный суд. В дальнейшем суд через специальное уведомление сообщит дольщикам о признании застройщика банкротом и создании реестров по учету задолженностей.

Когда требования кредиторов и дольщиков занесены в реестры, устанавливаются ступени очередности их удовлетворения:

• изначально удовлетворяются претензии тех, кому был причинен физический или моральный вред;
• во вторую ступень включаются все сотрудники застройщика и подрядчиков;
• в третью ступень включаются все дольщики;
• в четвертую очередь вносятся требования остальных кредиторов.

Сложно однозначно советовать, что делать дольщикам при банкротстве застройщика, так как это во многом зависит от экономических и юридических аспектов.

Соинвесторы могут находиться в абсолютно разных ситуациях, когда узнают о том, что застройщик не способен выполнить свою часть договора:

• можно самостоятельно обратиться в суд и на собственных основаниях требовать вернуть вложенные в строительство средства;
• возможно, дольщик лишь собирался обратиться в суд, когда узнал о банкротстве застройщика;
• узнав о процедуре банкротства, следует самому принимать решение о содержании требований.

Но в любом случае перед каждым дольщиков возникает выбор требования – возврата вложенных средств либо передачи недвижимости в собственность. Если квартира хотя бы частично построена, выгоднее все же претендовать на право собственности. Надо учитывать, что финансовые требования от кредиторов, дольщиков, сотрудников и подрядчиков застройщика могут быть настолько велики, что ждать денег придется чересчур долго.

Но в любом случае при банкротстве застройщика необходимо обращаться к квалифицированным юристам и пытаться максимально выгодно отстаивать свои права.