Несмотря на относительно недавнее появление на российском рынке банковских услуг ипотечного кредитования, оно успело завоевать популярность. Так и должно было случиться, ведь для большинства семей единственным способом покупки собственного дома или квартиры является привлечение заемных средств. Ипотеку среди других продуктов выделяет не только крупная сумма займа, но и длительный срок погашения. Многие задаются вопросами: до какого возраста дают ипотеку на жилье в банках, и какие дополнительные требования выдвигаются к немолодым клиентам?

Возрастные ограничения

При вынесении решения об одобрении ипотечного кредита финансовые организации в основном обращают внимание на следующие критерии заявителя:

  • уровень доходов;
  • кредитная история;
  • возраст.

Эти же характеристики влияют и на условия предоставления заемных средств: сумму, процентную ставку и срок погашения. Это обусловлено тем, что данные параметры отражаются на платежеспособности получателя. Идеальным клиентом принято считать гражданина 30-40 лет, поскольку он успеет погасить ипотеку до выхода на заслуженный отдых.

Банки вводят возрастные критерии во избежание собственных рисков. К примеру, молодой человек может столкнуться с проблемами при трудоустройстве, поскольку не обладает достаточным опытом. А люди преклонного возраста подвержены болезням, не исключен и летальный исход. Года потенциального заемщика играют далеко не последнюю роль, поэтому банки обычно устанавливают возрастные планки для клиентов – минимальную и максимальную.

Следует отметить, что из-за растущей конкуренции банковские организации постепенно смягчают требования. Для расширения клиентской базы они готовы предоставлять займы и пенсионерам. Надо учитывать, что риски для кредиторов от этого не снижаются, поэтому они выставляют дополнительные условия.

Чаще всего при вопросе: до какого возраста дают кредит на жилье, слышится ответ – до 65-ти. Это означает, что к пенсионному возрасту банки готовы добавить лишь несколько лет. Но некоторые организации кредитуют и до 70-ти, а вот до 75 лет верхняя граница доходит крайне редко.

Есть и такие банки, которые выставляют условие рассчитаться по кредиту до выхода на пенсию. Также стоит обратить внимание, что отдельные финансовые учреждения принимают заявки лишь от продолжающих трудовую деятельность пенсионеров.

Фото Depositphotos / alexraths

Претендовать на получение военной ипотеке можно лишь до 45-летнего возраста, к тому же она имеет собственную специфику.

Молодежи следует знать, что ипотечный кредит можно получить не ранее 18 лет. Причем таких предложений крайне мало:  банки неохотно работают с клиентами, едва достигшими совершеннолетия. Обязательно потребуются поручители и залог.

Во многих банках указывают срок кредитования с 21-23 лет. Для перешагнувших этот рубеж на первый план выходит вопрос платежеспособности. Его банки оценивают по уровню дохода. Немаловажно иметь также определенный трудовой стаж.

Супругам до 35-летнего возраста банки предлагают отдельные льготные программы «для молодой семьи». При наличии такого статуса можно рассчитывать даже на государственную субсидию.

К слову, подача заявки супругами увеличивает шансы на одобрение ипотеки. Банки отдают преимущество таким клиентам, поскольку пары несут солидарную ответственность. Даже если один из членов семьи утратит платежеспособность, финансовые обязанности будет выполнять второй. Возрастные требования также могут быть смягчены, особенно при значительной разнице в годах.

Условия Сбербанка по ипотеке

Сбербанк является крупнейшим ипотечным кредитором в России. Благодаря широкой клиентской базе он выдвигает относительно лояльные требования к потенциальным получателям жилищных кредитов.

Погасить ипотеку, которая выдается даже не работающим пенсионерам, следует до 75 лет. В Сбербанке считают возрастную категорию заемщиков довольно надежной, что подтверждает высокая доля одобренных кредитов. Причем банк учитывает даже не подтвержденные доходы.

Претендующему на ипотеку пенсионеру следует выполнить лишь несколько условий:

  • иметь дополнительный доход;
  • привлечь поручителей;
  • застраховать жизнь и здоровье.

Ипотечные кредиты от Сбербанка зачастую имеют определенную особенность погашения. Так, при планировании графика аннуитетных платежей менеджеры учитывают, в каком возрасте кредитополучатель выходит на пенсию. До этого момента ежемесячные платежи гораздо выше, а затем они выравниваются в соответствии со средней по стране пенсией.