Льготная ипотека в Москве: нюансы и порядок оформления кредита

Лидером 2020 года ожидаемо стала столица, где количество ипотечных договоров к концу декабря превысило 47 тысяч. В денежном выражении суммарный объем займов составил 263,5 млрд. руб. "Вечерняя Москва" узнала об особенностях программы, выборе жилья и порядке оформления кредита.

Кто может рассчитывать на кредитование

Программу курирует государственная компания "ДОМ.РФ", которая содействует  проведению жилищной политики в стране. На ее сайте указано: кредит доступен любому гражданину России, без ограничений по возрасту и семейному статусу. Получить льготную ипотеку заемщику довольно просто и выгодно.

На сегодня к программе льготного ипотечного кредитования присоединились более 60 российских банков. Заявки можно подавать сразу в несколько финансовых организаций, чтобы в итоге выбрать предлагающую лучшие условия. Для оформления договора можно даже не посещать офис: на сайтах некоторых банков предлагается заполнить заявление дистанционно.

Кредитные организации не предъявляют строгих требований к клиентам, но при составлении соглашения не исключено выдвижение дополнительных условий. Потенциальным заемщикам следует учитывать этот важный нюанс.

Какое жилье доступно

В рамках программы можно приобрести готовое жилье у застройщика либо квартиру в строящемся доме. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальная сумма займа под 6,5% в год – 12 млн. руб. В других регионах цифры заметно скромнее – до 6 миллионов.

Сумма первого взноса

Предоставление субсидированного кредита предполагает внесение минимум 15% от стоимости недвижимости. Отдельную выгоду имеют семьи с детьми: они могут использовать материнские капитал в качестве первоначального взноса или его части. Но в этом случае следует сразу выделять несовершеннолетним долю в собственности.

Стоит ли ожидать понижения ставки

Отдельные банки снизили ставку на 0,5 п.п., но в целом кредит с господдержкой предполагает неизменные 6,5% на весь срок кредитования. Но проценты могут и вырасти, если заемщик откажется от страхования. При повышении риска невозврата заемных средств у кредитора есть право увеличить ставку до 7,5%.

Необходимый пакет документов

При оформлении льготной ипотеки традиционно потребуются:

• паспорт;
• СНИЛС:
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
• свидетельство о браке (разводе);
• военный билет (для мужчин младше 27 лет).

Также банк может затребовать заверенную работодателем копию трудовой книжки, договора по совместительству либо выписку из лицевого счета ПФР. Лучше заранее уточнить онлайн или по телефону точный перечень бумаг. В некоторых случаях достаточно и пары документов, но все зависит от политики конкретной кредитной организации.

Мнение эксперта

Профессор Финансового университета при правительстве Алексей Савруков считает, что россиян прельщает не столько дешевая ипотека, сколько сама недвижимость. При содействии государства есть возможность приобрести ее на более выгодных условиях.

"Ажиотажный спрос у населения обусловлен ожиданием того, что жилье подорожает. При этом спрос на жилье растет из-за дешевой ипотеки, хотя предложение на рынке не меняется", - констатирует доктор экономических наук.

Таким образом правительство содействует жилищному строительству. Но помимо стимулирования застройщиков, необходима конкуренция на строительном рынке и увеличение объемов доступного жилья для россиян, заключил Савруков.