Ипотека под материнский капитал для приобретения современного жилья становится все более популярной. На первый взгляд подобное кредитование выглядит простым, но имеются нюансы, которые следует учесть заранее.
Использование маткапитала в виде взноса за жилье
Законодательством предусмотрена возможность использования материнского пособия в качестве платы за приобретение жилплощади. Финансовая поддержка от государства может быть направлена на покрытие основной суммы за купленное жилье либо как первоначальный взнос по ипотеке.
Надо учитывать, что маткапитал в качестве стартового взноса может быть использован не ранее, чем при достижении вторым или последующим ребенком 3-летнего возраста. Если же семье требуются средства для покрытия задолженности по основным выплатам, можно использовать пособие сразу после получения соответствующего сертификата.
Условия оформления ипотеки под материнское пособие
Банки выдвигают стандартные условия для желающих оформить ипотеку на основании маткапитала. Процентная ставка колеблется в пределах 9-14% в год. Помимо солидного пакета документации, рассматриваются и другие аспекты:
- Заявитель должен иметь положительную кредитную историю.
- В собственности претендента на получение ипотеки под маткапитал не должно быть жилой недвижимости.
- Заемщик обязан иметь постоянный достойный доход и числится трудоустроенным на последнем месте не менее полугода. Общий стаж работы - не менее года за 5 лет, предшествующих обращению.
- Основной доход учитывается из официальной зарплаты заемщика. При наличии доплат "в конверте" их могут рассматривать лишь как дополнительный и нестабильный доход.
Для оформления ипотеки под маткапитал заявитель должен предоставить сертификат, подтверждающий право на получение поддержки. Его выдают в отделениях Пенсионного фонда. После завершения формальностей с подписанием ипотечного соглашения, понадобится оформить еще одно – на покупку и продажу жилплощади, которое необходимо зарегистрировать в реестрах права на недвижимость.
Важные нюансы:
- Решившим оформить ипотеку под материнское пособие, следует за 6 мес. известить об этом Пенсионный фонд, поскольку суммы начислений формируются раз в полгода.
- Если доля господдержки уже направлена на иную область, то оставшиеся на счету средства можно использовать лишь для погашения существующего займа по ипотеке.
- Приобретенная в ипотеку жилплощадь делится на равные доли между всеми членами семьи.
- Взятую в ипотеку недвижимость нельзя продать, обменять или подарить до полного погашения кредита.
- Следует тщательно выбирать объект для покупки, исходя из возможностей семьи. В случае, когда материнского капитала не хватит для внесения первого взноса (10%), недостающую сумму придется искать самому заявителю.
- Страховка – обязательное условие при оформлении ипотеки. Заемщики, которым удастся рассчитаться с долгами до завершения срока, могут претендовать на возврат неиспользованной страховки.
На нашем форуме есть тема о возможности снижения выплаты ипотеки по программе для молодой семьи.
На сайте ПФ РФ написано, что материнский капитал МОЖНО направить на первоначальный взнос по ипотеке ДО достижения ребёнком трёх лет.