Большинство россиян не имеют перспектив приобрести жилье за собственные средства, поэтому ипотечное кредитование остается актуальным. Лидером по выдаче ипотеки является Сбербанк России, доверие к которому обоснованно наличием господдержки.
Но не каждый желающий может с легкостью оформить ипотеку в Сбербанке, поскольку серьезный кредитор выдвигает к заемщику ряд требований:
- Заявитель должен быть официально трудоустроен, числится на последнем месте работы не менее 6 мес. Общий стаж за 5 предшествующих обращению лет - от 1 года. Безработные не могут претендовать на ипотеку или выступать поручителями.
- Возраст претендента - в рамках 21-75 лет. Требования обусловлены тем, что молодежь склонна к перемене мест работы, а пожилые люди зачастую имеют слабое здоровье.
- Клиент не должен иметь судимость. Даже при условном наказании ипотеку взять не удастся. Погашенная судимость дает надежду на оформление займа, но она не высока.
- Обязательно наличие российского гражданства и места постоянной регистрации.
- Достойный уровень доходов, подтвержденный справкой из бухгалтерии компании-работодателя. При невысокой зарплате претенденту на ипотеку придется искать до 3-х созаемщиков, согласных добавить к его доходам свои зарплаты
Специальной программой Сбербанка предусмотрено получение ипотеки без подтверждения трудоустройства и справки о доходах, но участнику придется внести первоначальный взнос в 50%.
Документы для оформления ипотеки
Пакет предоставляемых в банк документов зависят от конкретной программы. Минимально от претендента вместе с заявлением потребуют:
- паспорт с подтверждением личности и гражданства;
- дополнительный документ с фотографией, подтверждающий личность (водительские права или военный билет);
- справку о доходах;
- подтверждение платежеспособности заемщика: выписка с банковской карты;
- документы на приобретаемое жилье.
Некоторые программы предполагают подачу свидетельств о браке/разводе, рождении детей, сертификата на льготы, справки из Пенсионного фонда (при задействовании материнского капитала).
Программы ипотечного кредитования
Сбербанк предлагает 8 программ ипотечного займа: 3 базовых – для обычных клиентов, 5 – для льготников и определенных категорий граждан. Ставки колеблются в диапазоне – 9,5-15% годовых. На наиболее выгодные процент могут рассчитывать молодые семьи.
Базовые программы предполагают кредит до 30 лет под 14%. Первоначальный взнос – 15% от суммы. Заемщику следует хорошо подумать о личных перспективах и возможностях досрочного погашения ипотеки: за три десятилетия миллионный займ обернется выплатами в 4,5 млн.
"Социальная ипотека" предназначена для отдельных категорий граждан (военные пенсионеры, многодетные семьи). Средняя ставка – 10,5% при внесении 20-процентного первого взноса.
Программой "Молодая семья" могут воспользоваться супруги моложе 35 лет. При наличии ребенка первоначальный взнос составит 10%, без детей – 15%. Условия позволяют рассчитывать на ставку не более 10%.
В рамках программы "Загородная недвижимость и гараж" предполагается средняя ставка в 11,5%, сумма кредита – не более 85% от сметной стоимости возводимого объекта. Для зарплатных клиентов действует скидка 0,5%.
"Ипотека + Материнский капитал" требует первоначального взноса в 10%. Материнское пособие может выступить в качестве первого взноса, но выплата должна пройти в течение 6 мес. со дня подписания договора. Процентная ставка – до 12% годовых.
Без первоначального взноса получить ипотеку практически нереально. Небольшой шанс есть только у льготников, пользующихся "Социальной ипотекой" (под залог имеющегося жилья).
Необходимые шаги для оформления ипотеки
Для начала заемщик должен определиться с типом и стоимостью жилья. В Сбербанке ему необходимо проконсультироваться, выбрать программу кредитования и ознакомиться с условиями.
Заявка на получение жилищного кредита вместе с пакетом документов будет рассмотрена на протяжении 10 дней. При обнаружении недостоверных данных – клиенту откажут в кредитовании.
При положительном решении заемщику предоставляется до 6 мес. на поиски подходящего жилья. После одобрения выбора недвижимости Сбербанком – остается подписать договор, зарегистрировать сделку в Росреестре и застраховать жилье.
Дальнейшее сотрудничество зависит от клиента, которому необходимо вовремя вносить ежемесячные платежи и стремиться к досрочному погашению займа.
Я оформлял ипотечный кредит в Сбербанке. Брал квартиру в ипотеку на 10 лет. Самое главное зайдите в отделение Сбербанке проконсультируйтесь какие вам нужны документ справки для оформления ипотеки. Оформление при наличии всех документов происходит быстро. Главное потом платите во время за ипотеку. Проценты переплаты по ипотеки не большие меня все устроило.
Я сам лично оформлял ипотечный кредит в Сбербанке. Брал машину в ипотеку на 5 лет. главное зайдите в отделение Сбербанке проконсультируйтесь какие вам нужны документ справки для оформления ипотеки. Оформление при наличии всех документов происходит быстро. Главное потом платите во время за ипотеку. Проценты переплаты по ипотеки не большие меня все устроило.Рекомендую.
Прекрасные условия для ипотечного кредитования. И первый взнос небольшой, и процентная ставка невелика, а главное забота о молодых семьях. Ведь это та самая категория людей, которые в первую очередь не в состоянии купить себе жилье за наличные, так как еще твердо не стоят на ногах. Я еще в раздумье про ипотеку, то ли насобирать денег и купить недорогое жилье, или взять кредит на более дорогостоящее жилье. Условия Сбербанка меня полностью удовлетворили.
Год назад мы тоже взяли ипотеку в Сбербанке. 1600000 на 10 лет, платеж 24 000. Не можем нарадоваться с мужем, что теперь у нас свой дом. Пожалуй, это лучший банк в сфере ипотечного кредитования. Огромное количество программ и условий кредитования.
Мечтаем с мужем о своей квартире. Даже не знала, что у Сбербанка есть такая программа, как "молодая семья". И ставка приятно удивила. Теперь еще больше загорелась воспользоваться ипотекой именно в этом банке.
А я слышала, что очень многие заёмщики по ипотеке переводят свои кредиты в другие банки, с наименьшими ставками, более гуманными Правилами и более уважительным отношением к клиентам.
На фоне этих разговоров, я бы 100 раз подумала, прежде чем брать ипотеку именно в Сбербанке))))
Очень хочется взять ипотеку, но останаливает то, что придется платить на протяжении долгого времени. Хотя, это отличный вариант для тех, кто хочет иметь свое жилье! Рад, что такие программы существуют.
Я давно являюсь клиентом данного банка. Приходилось брать ипотеку. Могу сказать что условия нормальные.
Ипотека - это, конечно, бремя, но лучше уж банку платить за своё собственное жильё, чем отдавать эти же деньги за съемную квартиру. В прошлом году тоже взяли миллион и уже больше половины погасили благодаря материнскому капиталу.
Ипотека - это бремя, но лучше уж банку платить за своё собственное жильё, чем отдавать эти же деньги за съемную квартиру. В прошлом году тоже взяли миллион и уже больше половины погасили благодаря материнскому капиталу.
Ипотеку брали 6 лет назад, у мужа была погашенная судимость - выдали нам сумму на 2 млн. Первоначального взноса у нас не было, но мы завышали стоимость квартиры на те 10%, что нужны были для первоначального взноса. Схема - рабочая.
Такая программа действительна интересна для молодых семей, чем платить за аренду всю жизнь, лучше выплачивать кредит за собственную квартиру.
Ипотека дело хорошее,но без каких либо сбережений платить придется долго,если ты не ребенок богатых родителей.Увеличение зарплаты в регионах дало бы толчок к ипотечному кредитованию,ведь жилищный вопрос всегда актуален как для молодых семей,так и для многодетных,военных.Да и процентную ставку,для приличия,можно было бы уменьшить.
Ипотека пошла бы в рост, не будь таким высоким пероначальный взнос и аткими высокими проценты по кредитам. Молодые семьи - чаще всего молодые специалисты, заработок которых в регионах - 9-15 тыс.руб. в месяц. КАК и СКОЛЬКО надо КОПИТЬ на ПЕРВЫЙ взнос при нынешних ценах на жильё? А позже, выплачивая ипотеку, КАК ПРОЖИТЬ на остатки от таких зарплат?((((
Мы взяли ипотеку. А куда деваться? Жить на съемной квартире и платить те же деньги тоже глупо.Поэтому приходится брать... Хотя платить тяжело, особенно сейчас, когда получает зп только муж. я в декрете.
А как насчет получения ипотеки для иностранных граждан, какие условия, процентная ставка? Может кто-то брал кредит, имеет опыт. Хотим переехать с Украины.