К 2024 средняя ставка по ипотеке в России может составить 8% при стабильной экономической и финансовой политике. Развитие ситуации на кредитном рынке в ближайшие пять лет будет зависеть от ключевой ставки ЦБ, считает независимый экономический эксперт Антон Шабанов.
Туманность перспектив
Президент Владимир Путин в ходе планарного заседания съезда Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) призвал правительство создать условия для снижения ставок по жилищным кредитам, тем более что негативный эффект от роста НДС уже преодолен. Он указал, что в последнее время средний показатель превысил 10-процентную отметку и доходит до 11-ти против прежних 9,56%.
"Нужно вернуться к практике 8%, а к 2024 году 7,8-7,9%, ниже 8% должно быть",- цитирует ФБА "Экономика сегодня" слова главы государства.
Комментируя поручение президента, автор проекта All economics Антон Шабанов не исключил возможности добиться снижения кредитной ставки до указанных параметров. Однако прежде всего необходимо изменить финансовую и экономическую политику самого государства, в т.ч. монетарную политику Центробанка.
По мнению независимого эксперта, регулятору следует перейти к динамичному понижению ключевой ставки. Но все взаимосвязано: ЦБ необходимо удерживать инфляцию в определенном коридоре, а макроэкономические показатели должны демонстрировать стабильность. Все это можно обеспечить лишь при активном развитии бизнеса.
"Достижение уровня средней ставки по ипотеке в 8% к 2024 году чисто механически выглядит реалистично, но возникают вопросы – будет ли жизнь в ближайшие пять лет настолько стабильна и предсказуема, чтобы можно было спокойно развиваться по заранее прописанному плану. На мой взгляд, нас скорее ожидает большое количество сюрпризов, как санкционных, так и макроэкономических", - рассуждает Шабанов.
В национальном проекте "Жилье и городская среда" на 2019-й прогнозируется средняя ипотечная ставка на уровне 8,9%, к 2024 году она снизится до 7,9%. К тому же времени объем выдач ипотеки должен показать двукратный рост – до 2,25 млн. сделок в год. Однако о перспективах достижения этих параметров можно будет судить лишь по результатам 2019-го, указывал ранее Никита Масленников, ведущий эксперт Центра политических технологий.
Жесткая политика ЦБ
Доцент кафедры "Финансовые рынки" РЭУ им. Плеханова Лазарь Бадалов не ожидает значительного снижения ипотечных ставок в текущем году. По его прогнозам, в лучшем случае они лишь незначительно снизятся, хотя более вероятно сохранение показателей на нынешнем уровне.
В 2019-м Банк России проводит довольно жесткую монетарную политику и уже прибегал к очередному повышению ключевой ставки. Комментарии представителей ЦБ пока только подтверждают намерения регулятора следовать взятым курсом.
О перспективе 2024 года доцент не берется судить: за пять лет может произойти что угодно. В результате страна придет к абсолютно иным показателям. В качестве подтверждения своих слов он предлагает вспомнить события недавнего прошлого: с 2014-го кредитные ставки практически по всем продуктам претерпели довольно сильные изменения.
"Нужно отдать должное и ЦБ, и в целом экономическому блоку, который проделал довольно большую работу по снижению ставок. При условии сохранения стабильности, средняя ставка по ипотеке в районе 8% достижима", - оптимистически заявляет Бадалов.
Позитивный сценарий
Нынешний рост ставок по ипотечным кредитам финансовые аналитики называют локальной тенденцией. С середины лета ЦБ вновь вернется к практике постепенного снижения ключевой ставки.
Банки в свою очередь начнут демпинговать для наращивания доли на рынке. Многие готовы будут работать даже с нулевой маржой, ведь захваченная доля рынка будет гарантировать немалую прибыль на фоне дальнейшего снижения ставки регулятором.
Помимо проблем ипотечного кредитования, на съезде РСПП президент уделил внимание и теме финансирования строительной отрасли. С июля этот процесс будет идти исключительно через эскроу-счета, что избавит рынок жилья от недобросовестных застройщиков. В конечно итоге внедрение такого механизма минимизирует риски для заемщиков: людям не придется сталкиваться с недостроем или потерей денег.
Когда россиянам ожидать снижения ставок по ипотечным кредитам?! Ответ думаю очевиден - никогда) нам же в статье написали, что за пять лет может произойти что угодно. Стране и банкам не выгодно понижать процентную ставку.