С понедельника Сбербанк повысит ставки по ипотеке в среднем на 1,1-1,5 п.п. – минимум до 10,5%. ВТБ еще с начала года добавил 0,6 процентного пункта и теперь при комплексном страховании по стандартным программам кредит на покупку жилья обойдется клиентам не менее чем в 10,1% годовых.
О намерениях Сбербанка повысить ставки с 14 января РИА Новости сообщил источник в банке. В финансовом учреждении отказались комментировать информацию, поскольку об изменениях по продуктам они сообщают лишь по факту вступления их в силу. Но все же агентство ознакомилось в документом, где прописан вероятный диапазон базовых ставок.
На покупку готового жилья при подаче онлайн-заявки:
- для "зарплатного" клиента Сбербанка, при первом взносе до 20% - 11,2%;
- при первоначальном взносе от 20% и выше - 11%;
- для клиентов, не являющихся "зарплатниками" или сотрудниками банка, при первоначальном взносе менее 20% - 11,5%;
- при первом взносе 20% и более для лиц, не являющихся "зарплатными" клиентами – 10,8%.
На приобретение строящейся недвижимости при подаче онлайн-заявки:
- для "зарплатного" клиента, при первом взносе менее 20% - 10,7%;
- при первоначальном взносе 20 и более процентов – 10,5%.
- для "незарплатного" заемщика, при взносе менее 20% - 11%;
- при первоначальном взносе 20 и более процентов для "незарплатного" клиента – 10,8%.
С октября ставки по ипотечным кредитам выросли в Сбербанке на 0,4 п.п. В последнее время базовая ставка на приобретение строящегося жилья составляла 9,5%, на готовые квартиры – 9,7-10,1%. К тому же финансовая организация предлагает услуги по рефинансированию ипотеки под 9,9% годовых.
Условия ВТБ
Второй по величине активов отечественный госбанк еще с 1 января повысил ипотечные ставки на 0,6 п.п. По сообщению пресс-службы ВТБ, теперь по стандартным программам клиенты могут оформить кредит по ставке не менее 10,1% при условии комплексного страхования.
При первоначальном взносе ниже 20% придется платить надбавку к ставке – 0,5 п.п. Исключения предусмотрены лишь для жилищных кредитов, выданных с использованием средств материнского капитала, и по программе "Военная ипотека".
ВТБ также предлагает рефинансирование кредитов сторонних банков:
- для участников программы "Люди дела" из сфер здравоохранения, образования, правоохранительных и налоговых органов – от 10,1%;
- для зарплатных клиентов банковской группы – 10,2%;
- для иных категорий – 10,5%.
Банк сохраняет все промо-акции и специальные дисконты для партнеров, подчеркнули в ВТБ. В конце 2018-го кредитная организация заявляла, что вынуждена пересмотреть условия по продуктам с низкой маржой из-за повышения ключевой ставки ЦБ.
Следующий на очереди
Банк "Открытие" уже в скором времени поднимет ипотечные ставки в среднем на 0,25%. В пресс-службе такие планы связывают с тенденциями рынка.
"При этом условия банка "Открытие" по-прежнему останутся одними из самых привлекательных на рынке", - пояснили в финансовой организации.
Зато представители крупнейшего частного банка заверили, что Альфа-банк пока не планирует менять условия кредитования.
Минстрой не исключает возврата субсидий
По словам замглавы Министерства строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, при устойчивой тенденции роста банковских ставок ведомство рассмотрит варианты запуска программ субсидирования заемщиков.
Минстрой не в силах остановить повышение ипотечных ставок – они напрямую зависят от поведения ключевой ставки ЦБ, добавил замминистра. Между тем в начале минувшего лета президент Владимир Путин заявлял о необходимости ориентироваться на 8-процентную среднюю ставку и стремиться к ее понижению до 7%.
Прогнозы застройщиков разнятся
Большинство опрошенных агентством девелоперов ожидают снижения числа покупателей из-за решения банков повысить ставки.
"Повышение ипотечной ставки на 1-1,5 процентных пункта может снизить долю ипотечных покупателей до уровня 2017 года, когда ипотеку предпочитала только треть покупателей при ставке 10,7%", - напоминает первый заместитель гендиректора концерна "Крост" Марина Любельская.
Сейчас в общем объеме продаж жилья до 65-70% сделок заключаются с использованием ипотеки.
Директор по продажам застройщика "Гранель" Рустам Арсланов считает нынешнее повышение ставок – не критичным: они не слишком отразятся на рынке жилой недвижимости. Но если уровень ставок по ипотеке достигнет 12% - продажи заметно упадут.
Управляющий партнер "Векторстройфинанса" Андрей Колочинский рассчитывает на сохранение объема продаж квартир в краткосрочной перспективе. По его мнению, продолжение тенденции роста ипотечных ставок подстегнет многих потенциальных покупателей быстрее решать жилищный вопрос.
"Так уже было осенью, и это дает основание надеяться, что поток клиентов, приобретающих недвижимость с помощью заемных средств, не сильно уменьшится в ближайшее время, конечно, при условии, что ставки не будут заградительными", - пояснил Колочинский свою позицию.
Но все же он не исключил снижения доли покупателей жилплощади в кредит, для которых увеличение ежемесячного платежа является критичным.
- Ваш комментарий будет первым...