Бум в ипотеке вызывает опасения Центробанка: он ужесточает требования к ее выдаче, а некоторые кредиты делает фактически непосильными для банков. Кредиторы теперь станут тщательнее оценивать долговую нагрузку клиентов, говорят эксперты. Ограничения начнут действовать с 1 октября 2023 года. Фактор действия новых надбавок не окажет критичного влияния на самые массовые сегменты кредитования, однако для клиентов с высокой долговой нагрузкой условия получения ипотечного кредита уже с четвертого квартала 2023 года, вероятно, ухудшатся, отмечают эксперты.
После введения Центробанком (ЦБ) новых ограничений в ипотеке некоторым россиянам станет сложнее взять кредит на жилье. Об этом сообщают эксперты РБК.
Ограничения начнут действовать с 1 октября 2023 года. Банки обяжут применять более высокие надбавки при выдаче ипотеки с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам. С увеличением надбавок вырастет и запас капитала, который требуется банкам для одобрения кредитов.
В случае с ипотекой величина коэффициентов для расчета дополнительного капитала зависит от двух параметров, один из которых – показатель долговой нагрузки заемщика (ПНД). Он отражает долю дохода клиента, которая ежемесячно уходит на погашение кредитов. Самой закредитованной считается группа заемщиков с ПНД выше 80 процентов. Второй фактор – размер первоначального взноса.
По данным департамента розничных рисков банка «Зенит», сейчас значительная доля продаж приходится на ипотеку с первоначальным взносом 10-20 процентов для россиян с ПНД 60 процентов. После вступления новых правил в силу банкам придется применять повышенные риск-веса.
«Фактор действия новых надбавок не окажет критичного влияния на самые массовые сегменты кредитования, однако для клиентов с высокой долговой нагрузкой условия получения ипотечного кредита уже с четвертого квартала 2023 года, вероятно, ухудшатся», – заявил директор «Зенита» Александр Шорников.
Эксперт добавил, что для получения ипотеки заемщикам нужно будет закрыть неиспользуемые кредитные карты и другие потребительские кредиты. При этом льготная ипотека меньше подвергнется ужесточению регулирования, так как такие программы изначально ограничены по нижнему порогу первоначального взноса и сумме кредита, благодаря чему ПНД по ним получается ниже.
Напомним, эксперты прогнозировали подорожание ипотеки на фоне повышения ключевой ставки. По их словам, к осени ипотечные ставки могут вырасти с 11 до 12 процентов.
Ранее «Банковая» сообщала, что российские власти решили поддержать граждан, которые взяли жилье в ипотеку, однако расплатиться по кредиту не могут. Правительство России одобрило законопроект о сохранности единственного жилья ипотечников при личном банкротстве.
- Ваш комментарий будет первым...