Дорого ли платят богачи за российскую недвижимость

Пресс-служба финансового ведомства обратила внимание на неверное толкование некоторыми СМИ слов Силуанова, и с утра во вторник разместила комментарий для успокоения обеспеченных граждан. В нем указывается, что имущественные сборы уже подняты правительством и в «ближайшие шесть заявлена неизменность налоговых условий». Издание РБК в свою очередь решило разобраться, какие налоги в настоящее время приходится платить владельцам дорогого ликвидного имущества.

Элитная недвижимость

Налог на имущество в России платят все граждане и юридические лица, в собственности которых имеется земля, дома, квартиры, дачи, гаражи, места для машин, капитальные сооружения и помещения. Ставка налога – трехуровневая, а формула ее исчисления зависит от кадастровой стоимости объекта (приближенной к рыночной).

До 1 января 2015 года на величину налога влияла инвентаризационная стоимость, поэтому сборы за приобретение дорогих квартир в столице были в числе наиболее низких в мире. По данным аналитиков Knight Frank, следом за Москвой шел Париж, Майами, Монако, Барбадос, Дубай и др.

Торговые объекты, офисные помещения и дорогая жилая недвижимость отнесены Минфином к предметам роскоши: они облагаются по предельной 2-процентной налоговой ставке. Роскошными считаются квартиры:

• площадью — от 300 кв.м;
• стоимостью – свыше 300 млн. руб.

Для владельцев относительно недорогих московских квартир действуют разные ставки, зависящие от стоимости жилья:

• до 10 млн. руб. – 0,1%;
• 10-20 млн. руб. – 0,15%;
• 20-50 млн. руб. – 0,2%;
• 50-300 млн. руб. – 0,3%.

Иные объекты недвижимости облагаются ставкой не выше 0,5%. Кроме того, собственники могут рассчитывать на льготы:

• для квартиры — в размере кадастровой стоимости 20 кв.м;
• для комнаты – 10 кв.м;
• для жилого дома – 50 кв.м.

Но в Москве не так много квартир с кадастровой стоимостью выше 300 млн. руб. По подсчетам Savills, их не более двух тысяч. И хотя рынок с каждым годом расширяется, речь идет лишь о нескольких десятках новых объектов. В Подмосковье дорогих особняков больше – до 2-3 тысяч. Специалисты затрудняются дать точную оценку, к тому же там довольно много объектов площадью от тысячи «квадратов» с большими земельными участками.

Ранее закон предусматривал 5-летний переходный период, предполагающий ежегодный 20-процентный рост суммы налога.  С 2020-го собственникам пришлось бы платить налог в полном объеме. Однако в текущем году президентом Владимиром Путиным подписаны изменения в законодательство, которые вступят в силу с 1 января. В частности, установлен запрет на рост суммы налога на недвижимость, которая рассчитывается на базе кадастровой стоимости более чем на 10% — с коэффициента 0,2 до 1.

Льготный режим для роскоши

Владельцам дорогой столичной недвижимости все же удается обходить повышенные налоги. Так, в Москве имеется реестр апартаментов с льготным режимом налогообложения, который периодически пополняется. Сейчас в нем значатся 16 комплексов с апартаментами, среди которых 11 элитных – 4 небоскреба в «Москва-Сити» и клубные проекты.

Собственникам апартаментов в торгово-офисных зданиях пока приходится платить 2% от кадастровой стоимости. По новым правилам, с 2019-го налоговая ставка  во включенных в столичный реестр объектах снизится на целых полтора процента – до 0,5 п.п. от кадастровой стоимости.