Средняя стоимость жилья в новостройках крупных городов России уверенно опережает цены на вторичном рынке. По данным "Циан.Аналитики", разница между сегментами достигла рекордных 23% — это наивысший показатель за последние пять лет.
Аналитики отмечают: если в 2020 году первичное жилье было в среднем на 4% дешевле, то сегодня ситуация противоположная. В 2021 году новостройки уже обогнали вторичку, а с тех пор разрыв стабильно увеличивался. Сегодня в большинстве крупных городов первичный квадратный метр стоит заметно дороже, чем готовое жилье.
Рост цен на новостройки остается устойчивым: за последний год они подорожали в среднем на 13%, тогда как на вторичном рынке прирост составил 6%. Опережающая динамика наблюдается в 27 из 35 исследованных городов.
Наибольший разрыв зафиксирован в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти — от 46 до 51%. В Челябинске, например, первичное жилье дороже вторичного на 55%. В других регионах, таких как Астрахань, Набережные Челны, Нижний Новгород и Краснодар, разница также заметна — от 29% до 48%.
Москва демонстрирует разнообразие: в ряде районов, например в Марфино и Коньково, "квадрат" в новостройках бизнес-класса обходится почти на 50% дороже. В то же время в Черемушках и Тимирязевском сохраняется преимущество вторичного жилья по цене.
Исключения — Ставрополь и Махачкала. Здесь вторичное жилье по-прежнему немного дороже, в том числе из-за особенностей расположения новостроек или ограниченного объема строительства.
Данные основаны на анализе городов с населением от 500 тысяч человек, где на рынке представлено не менее 100 активных предложений как на первичном, так и на вторичн
- Ваш комментарий будет первым...