Для ипотечных кредитов со взносом менее 20% могут ввести новые ограничения

В ходе выступления на Сочинском форуме Ассоциации банков России Данилова допустила увеличение коэффициента риска на треть — до 200% при расчете достаточности капитала по ипотеке со взносом, не превышающим пятой части стоимости приобретаемого жилья, пишет РБК.

«Больше 40% выдач приходится на кредиты с соотношением долга к первоначальному взносу в 80%, — отметила директор департамента ЦБ. — С этого года по таким кредитам уже действует повышенный коэффициент, и если такая тревожная тенденция сохранится, то, возможно, с 1 января 2019 года нам следует дальше повысить коэффициент до 200%».

Вряд ли банки обрадовала очередная инициатива регулятора, поскольку высокие коэффициенты риска предполагают значительное резервирование капитала под такие займы. В итоге выдача ипотеки окажется для кредиторов невыгодной: им придется либо повышать ставки, либо минимальный взнос.

Риски повторения американского кризиса

На июльской встрече с главой государства Владимиром Путиным председатель правления Центробанка Эльвира Набиуллина отметила высокие темпы роста ипотечного кредитования. Главная задача властей в такой ситуации – не допустить образования «пузыря» на рынке ипотеки, как было в 2008-м в США.

«Если раньше наши граждане, когда брали кредиты в банках, в основном брали на потребление, сейчас 44% всех кредитов, которые они берут, — на ипотеку. Пять лет назад это было 27%», — констатировала Набиуллина в середине лета.

В октябре 2017 года Банк России указал на повышенные кредитные риски ипотеки с небольшим первоначальным взносом. Для ограничения выдачи таких займов с 2018-го распоряжением регуляторы были введены  повышенные риск-коэффициенты:

• при взносе до 20% от стоимости объекта – 150% (+50 п.п.);
• при первоначальном взносе до 10% — 300% (+100 п.п.).

Пока вопрос об очередном повышении коэффициентов находится на стадии обсуждения.