С февраля у белорусов появилась возможность улучшить жилищные условия за счет ипотеки. Однако при получении 45 тыс. рублей за 20 лет придется вернуть вчетверо больше – почти 190 тысяч.
Спустя 9 месяцев после прекращения программы кредитования жилья крупнейший банк Беларуси объявил о запуске нового продукта. С 1 февраля у граждан появилась возможность оформить «Ипотеку экспресс» с плавающей процентной ставкой под залог приобретаемой недвижимости, пишет «Комсомольская правда в Беларуси»
В рамках новой программы Беларусбанк готов предоставить до 100% средств на покупку дома или квартиры. Но предельные суммы специалисты будут определять индивидуально, исходя из платежеспособности заемщика. Максимальный срок возврата денег – 20 лет.
Ипотечная ставка привязана к ставке рефинансирования Нацбанка, которую регулятор периодически пересматривает. Формула расчета предполагает +13,25% к ставке рефинансирования. Таким образом сейчас можно оформить жилищный кредит под 21% годовых.
Доступность для всех
Приобретаемое жилье не должно находиться под арестом либо иметь обременение в виде прав третьих лиц. Поскольку банк кредитует под залог недвижимости, рассчитывать на одобрение заявки могут в т.ч. пенсионеры.
Финансовая организация обещает оперативно принимать решения: буквально за сутки с момента регистрации заявления-анкеты. Для лиц старшего поколения сумма будет зависеть от дохода за 3 последних месяца. Помимо пенсии, в него включается и зарплата, если пенсионер продолжает трудиться.
Основной долг получателю кредита придется погашать со следующего месяца после подписания договора. При этом проценты Беларусбанк планирует взимать лишь за время фактического пользования заемными средствами.
Суммы кредитов
Ранее банки страны согласны были предоставлять не более 90% от стоимости жилья, причем в рамках партнерских программ. Поэтому предложение Беларусбанка выглядит весьма привлекательным для внутреннего рынка.
Однако на покупку 3-комнатной квартиры в столице при отсутствии личных накоплений будущему собственнику следует одолжить порядка 200 тыс. BYN ($80 тысяч). При этом среднемесячным доходом в 8666,67 руб. может похвастать далеко не каждый специалист IT-сектора. По данным Белстата, декабрьская зарплата айтишников составляла в среднем 6270,3 руб.
При наличии высокого дохода вполне реально рассчитывать на кредитование. Но держателю ипотеки придется ежемесячно в течение двух десятилетий платить 4333,33 руб., включая 833,33 BYN основного долга. За период пользования ипотекой в виде процентов набежит 835 666,67 руб., если не будет возможности рассчитаться с кредитором досрочно.
Понятно, что это крайний случай: в большинстве случаев жилье покупается когда банковский кредит компенсирует недостаток собственных имеющихся накоплений, уточняет «КП». Так, если на покупку квартиры не достает 45 тысяч рублей, то для того, чтобы их получить на указанных условиях средний доход за три предшествующих месяца должен составлять не менее 1950 рублей.
Желательно быстрее погашать долги, иначе 20 лет придется отдавать банку по 975 руб. в месяц, т.е. половину заплаты:
- по основному долгу – 187,50 руб.;
- по процентам – 787,5 руб.
Таким образом при заимствовании 45 тыс. руб. на 20 лет вернуть придется в 4 раза больше – 188 025 руб. Но это не точно: на сумму может повлиять ставка рефинансирования.
Мнение специалиста
Эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская считает «Ипотеку экспресс» удобным инструментом для получения небольшой суммы, недостающей для покупки жилья.
«Скажем, докредитоваться на 5, максимум 10 тысяч долларов в эквиваленте. На скорости снижения цен на рынке жилья это предложение вряд ли скажется, ипотечный кредит под 21% не будет пользоваться повышенным спросом. Ведь при такой ставке ты за 4 года отдашь банку больше, чем одалживал, и еще 16 лет будешь должен».
Собеседница издания обращает внимание, что величина кредита напрямую зависит от состоятельности заемщика. Клиенту со средней зарплатой не стоит даже рассчитывать на получение суммы более $13 тысяч.
«А цены на жилье снижаются. И, на мой взгляд, странно одалживать сейчас у банка эти 5-10 тысяч, если интересующая квартира через год будет стоить на 5-10 тысяч дешевле. Думаю, к этому выводу придет и большинство покупателей», — резюмирует Литовская.
- Ваш комментарий будет первым...