Представители регулятора неформально обсудили с экспертами вероятные изменения на рынке недвижимости. В Нацбанке рассказали о подготовке изменений в ст. 298 Гражданского кодекса относительно запрета любой привязки к иностранной валюте. В связи с этим в 2018-м прогнозируется дедоларизация экономики.
В настоящее время расчеты в валюте уже под запретом, вплоть до конфискации средств и объекта сделки, рассказывает TUT.BY. Между тем договоры аренды, госаренды и кадастровая стоимость земли рассчитываются в Беларуси с привязкой к "условным единицам". И даже половина застройщиков предлагает соотечественникам участвовать в долевом строительстве "по курсу РНБР"
По словам представителей агентств недвижимости, в договорах купли-продажи жилья также сумма сделки указывается в рублях и валюте. Это позволяет покупателю застраховаться от определенных рисков. Если, к примеру, спустя время сделка по какой-то причине будет признана недействительной, то суд учтет "валютную привязку" и обяжет продавца вернуть средства покупателю по курсу Нацбанка. Без такой привязки покупатель автоматически станет пострадавшим.
В Нацбанке считают, что можно задействовать иные компенсационные механизмы: привязать индексирование к ставке рефинансирования или к индексу роста потребительских цен.
В настоящее время белорусский рубль стабилизировался, годовая инфляция по году не превысит 5%. Имеются все предпосылки, чтобы наконец-то не считать иностранную валюту единственным символом стабильности. К примеру, в России давно перестали считать в долларах и скачки валюты больше не влияют на рублевую стоимость жилья, пояснили представители регулятора.
Риэлторы в свою очередь поинтересовались относительно ставок по жилищным кредитам на будущий год. В Нацбанке рассчитывают, что в 2018-м инфляция не превысит показателей уходящего года, а экономика разогревается. Следовательно, ставки будут постепенно понижаться, кредиты станут доступней. К 2020 году ожидается 5-процентная инфляция и ставка рефинансирования порядка 7%.
Ситуация в Беларуси выглядит несколько удивительно: предприятия изрядно закредитованы, их просроченная задолженность растет, зато население исправно вносит платежи по кредитам. Банкам выгодно одалживать средства физическим лицам, поэтому на 2018-й они закладывают больше ресурсов для выдачи белорусов: и на потребительские кредиты, и на финансирование жилой недвижимости.
Но у экспертов по недвижимости существует опасение относительно ограничения ввода жилья в столице (оно так и не отменено). По их мнению, массовая доступность кредитов на покупку или строительство жилья может обернуться ростом цен на рынке.
- Ваш комментарий будет первым...