Сюрприз для владельцев недвижимости: новости о кадастровой стоимости

Издание PrimPress сообщает, что кадастровая стоимость недвижимости влияет не только на стоимость объектов недвижимости, что важно учитывать при их продаже. От неё зависит и ставка налогов, отойти от которой невозможно.

Почему сейчас

Такая переоценка не производилась в нашем государстве уже 16 лет. Поэтому полученные цифры, скорее всего, окажутся, намного выше, чем в 2007 году, заявил Алексей Бутовецкий — заместитель руководителя Росреестра.

Эксперт объяснил, что платить по налогам за землю придётся больше. При расчёте размера взысканий учитываются льготы, которыми пользуются не только пенсионеры, но и иные категории граждан.

Что, если владелец не согласен

Но что делать, если хозяин недвижимости не согласится с размером налога после переоценки её кадастровой стоимости? В таком случае можно будет подать заявление об оспаривании новых данных. Если новый размер налога станет известен сейчас, то документ можно подать уже с 4 апреля.

Подробности

По словам Дмитрия Желнина, управляющего партнёра «Митсан Консалтинг», новая налоговая база каждого объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения и строения) будет переведена на кадастровую стоимость к 2025 году.

Для этого проводятся подготовительные мероприятия: например, кадастровая оценка земельных участков в прошлом году. Ну а сейчас начались работы по переоценке всех объектов капитального строительства.

В итоге будут составлены предварительные отчёты. И в этот период владельцы недвижимого имущества могут защититься от потенциальных проблем — таких, как слишком высокий налог.

Данные статистики

В течение 2022 года в России в качестве налогов на имущество было собрано 1 трлн 500 млрд рублей. Из них 1 трлн — это сумма имущественного и земельного налогов. Но, пояснил Желнин, до 33% данных налоговых сборов (около 300 млрд рублей) уплачены несправедливо. Причина — завышение кадастровой стоимости в среднем на 30%.
Для того чтобы защититься о завышенных налогов, необходимо действовать уже сейчас, чтобы не потерять честно заработанные деньги.

Характеристик, которые влияют на величину кадастровой стоимости, много. Это вид объекта, протяжённость, глубина залегания, проектируемое назначение, количество этажей, материал, из которого выполнены наружные стены, и др.

Чтобы получить информацию о конкретном объекте, специалисты государственного бюджетного учреждения (ГБУ) имеют право сделать запрос об их оценке в организации, где хранится данная информация.

Ответ зависит от нескольких факторов. Например, использовал ли специалист ГБУ право обращения, передала ли сторона ответчика ответ в нужном объёме и т. д. В итоге нередко появляются пробелы и несоответствия, причём в тех характеристиках земельных участков и зданий, что влияют на их ценообразование. Так и образуется та дыра, куда ушло более 300 млрд руб. завышенных и несправедливых налогов.

Как отыскать ошибку в кадастровой оценке

С этой целью нужно заказать выписку из ЕГРН, найти 19 обязательных характеристик и 11 дополнительных. А затем сравнить официальную информацию с реальной. Ошибки могут быть технические и методологические.

Исправление ошибки в кадастровой оценке

Перед проверкой необходимо учесть, что по её итогам кадастровая стоимость может не снизиться, а, напротив, увеличиться.
Если же вы твёрдо намерены действовать, то в первую очередь проанализируйте предварительный отчёт. Его публикуют на сайте Росреестра специально для того, чтобы любой гражданин мог ознакомиться с документом и направить заявление на исправление данных.

Предварительные отчёты начнут появляться после середины лета и до первого месяца осени. До 30 ноября 2023 года отчёты должны быть исправлены и утверждены. Затем их переводят в статус основных. Недочёты следует искать до того, как опубликованный отчёт переведут в данный статус. Для этого у собственника будет 4 недели (п.13 ст. 14 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). Хотя действовать можно и позднее.

Если вы нашли ошибку после скачивания и изучения отчёта, обращайтесь в отделение ГБУ своего региона. Предоставьте свои соображения по исправлению кадастровой стоимости. Подчеркнём — на это у вас будет 30 дней, пока отчёт ещё не утверждён. После этого исправить его тоже можно, хотя это будет не так легко сделать.