Строительство частных домов в России начало обгонять многоквартирное

Насколько популярны частные дома

Как сообщает ГлобалМСК, в последние несколько лет строительство малоэтажных домов стало очень популярным в разных российских регионах. До данным социологов, более половины семей, свивших гнёздышки в многоквартирных домах, мечтают обосноваться в частном секторе.

В 2022 году россияне поставили внутригосударственный рекорд по объёму создания индивидуальных домов. Конкретно 57 млн м². В 2021 году площадь созданных частных домов составила 49,1 млн м², 2020-м — 39,8 млн м². В целом у нас возводится больше индивидуальных домов, чем многоквартирных.

Помощь государства

Государство предоставляет ипотеку и создаёт льготные программы для строительства частного дома. В прошлом году многие семьи решили ими воспользоваться. На создание ипотечных жилищ банки РФ выдали примерно 33 тысячи ипотечных кредитов. Их общая сумма составила 139 млрд рублей. Это в три раза превышает позапрошлогодний уровень.

Правительство выдвинуло инициативу "Мой частный дом", чтобы в ближайшие 7 лет ипотеку могли получить примерно 500 тысяч человек. Специалисты считают, площадь построенных частных домов составит 60 млн м². При этом большинство — примерно 85% — россиян строят частные дома своими силами.

Что лучше: купить дом или построить его самому

Далеко не все имеют строительный опыт. И цена домов бывает очень разной. Например, каркасный дом стоит примерно столько же, сколько типовая однокомнатная квартира в столице за пределами Третьего транспортного кольца. Только дом будет в пять раз больше квартиры.

Если сравнить стоимость материалов готового дома и материалов, необходимых для самостоятельного возведения стен, цена уже построенного здания из кирпича, газобетона или клееного бруса может оказаться ниже, чем общая сумма в смете.

Однако, судя по тому, что предлагает рынок недвижимости, стоимость материалов никто особо не учитывает. За выставленные на продажу дома просят больше запланированного бюджета. На целых 30-40%! Но и это не предел. Цена может быть выше, если дом построен недавно, находится вблизи от города или достопримечательностей, имеет более удобный подъезд.

Сколько нужно ждать

Готовый дом часто покупают те, кто хочет как можно скорее найти новое жильё. То есть семья хочет заехать и сразу жить после приобретения объекта, а не заниматься изнурительным капитальным ремонтом и долгим строительством. 

В этом огромный плюс покупки готовых домов. А вот если кто-то решил построить дом сам, то придётся подождать. Так, деревянному дому необходимо дать примерно год на усадку.

На строительство частного дома из газоблока, кирпича или керамического блока потребуется примерно 8-10 месяцев. Но, прежде чем приступить к работам, нужно учесть, как ведут себя материалы при изменении погодных условий. Например, газобетон в зимний период необходимо согревать, что потребует дополнительных затрат на электричество и оборудование. В таком случае купить готовый дом может быть даже выгоднее.

Если за полтора-два года вам не удалось найти готовый дом по вашему вкусу, эксперты советуют подумать о строительстве частного дома своими силами. Однако, если вы никогда не занимались этим раньше, лучше семь раз подумать, прежде чем начинать.
Конечно, для отдельных работ нанимаются специалисты. 

Например, для подключения света и газа. Но многие другие работы придётся делать самому. И здесь ошибка новичка может обойтись очень дорого. Некоторые дома даже разваливались из-за неправильно сделанного фундамента.

Но даже если вы опытный строитель, стройка может пойти совсем не по плану. Сможете ли вы контролировать рабочих на каждом этапе строительства? Хватит ли вам твёрдости, чтобы отказываться от неопытных, безответственных или пьющих рабочих?

Поэтому — с учётом многих подводных камней строительства частного дома — для большинства будет надёжней приобрести готовое жилище, возведенное строительной компанией.