2023 год начался для российского рынка недвижимости вполне удачно — люди активно приобретали новое жильё. Но к концу февраля эйфория застройщиков испарилась. Цифры повергли их в шок.
Да, ситуация меняется быстро, после спада может снова начаться подъём, но разве что в отдельных регионах, считают эксперты. В целом ситуация плачевная.
Что происходит на рынке недвижимости
Издание "Коммерсантъ" сообщает, в начале 2022 года строительные компании надеялись, что спрос на новое жильё будет возрастать. Поэтому они увеличивали число предложений. Но из-за экономической нестабильности количество продаж таких квадратных метров сильно упало.
Немного цифр
По данным сайта "Наш.Дом.РФ", к весне 2023 года доля нераспроданных жилых помещений в новостройках увеличилась с 37% до 43%. А объем тех, что купили, снизился с 39% до 31%. И это происходит по всей стране.
Строительные компании стали выставлять на продажу меньше квартир. И это при том, что площадь строящегося жилья увеличилась на 3 млн м² — с 95 до 98 млн м². Спрос на недвижимость резко упал почти во всех российских регионах.
Кирилл Хлопник — руководитель портала "ЕРЗ. РФ" — отмечает, что нераспроданного жилья становится больше из-за снижения продаж. И это началось ещё в прошлом году.
Росреестр приводит данные, согласно которым в 2022 году спрос на квартиры в новостройках снизился на 27%. За пару месяцев нового года существенных изменений не произошло.
По сведениям "Авито Недвижимость", по сравнению с январём в феврале количество желающих приобрести собственность на первичном рынке недвижимости убавилось на 6,1%. За год падение составило 30,4%. А ведь строительные компании рассчитывали приступать к возведению новых зданий, ориентируясь на прогнозы увеличения количества продаж, а не падения.
Как развивается строительный рынок
Рынок жилья развивается не скачкообразно. Обычно это долгий процесс. Вначале компания приобретает территорию, на которой будет возводить дом. Но строительные работы порой начинаются лишь спустя 1,5—2 года, объясняет Денис Бобков, руководящий управлением маркетинга и аналитики Asterus.
По этой причине вначале на продажу выставляют квартиры из проектов, запланированных в 2020-2021 годах. При этом застройщики осознают, что сильно рискуют, приступая к строительству новых домов.
Но зачем им это делать? Есть две возможных причины. Во-первых, компаниям нужно поддерживать хотя бы какой-то уровень продаж. Во-вторых, если разрешение на строительство домов уже получено, они обязаны приступить к работе.
Почему нераспроданных квартир становится больше
Подобная ситуация на рынке недвижимости для России не нова. В 2015 году квартиры тоже продавались неважно. И понятно почему: россияне не знают, чего ждать от завтрашнего дня. Даже те, у кого есть средства на приобретение нового жилья, предпочитают сберечь деньги про запас.
"Россияне не спешат тратить накопления и брать новые кредиты, что подтверждается ростом денежной массы", — объясняет Кирилл Хлопик.
В результате и произошло затоваривание — ситуация, когда предложение превышает спрос. Есть и другие причины. По словам Евгения Шавнева, гендиректора фирмы "Флип", в некоторых регионах цены на недвижимость завышают без объективных причин. То есть возник перегрев рынка. Подобная ситуация сложилась на рынке элитного жилья в новостройках Сочи и некоторых других городах России.
Есть и другие причины. Нередко россияне желают купить квартиру в новостройке. Но для этого им нужно продать уже имеющееся жильё по высокой ставке на вторичном рынке. А отыскать покупателя сейчас не так просто.
Также застройщики могут работать, используя жилищно-строительные кооперативы. А эти организации не стремятся быстро продать жильё. Они ожидают завершения строительства и ввода домов в эксплуатацию.
Как спасти рынок
Стимулировать продажи можно двумя путями: снизить цены напрямую или изменить условия приобретения жилья. Денис Бобков добавил, что у строительных компаний есть несколько инструментов для того, чтобы поощрить граждан покупать новое жильё. Например, акции, оформление рассрочки, льготные условия.
Власти также готовят комплекс мер для предотвращения кризиса. Среди них — государственные субсидии на покупку квартир некоторыми категориями россиян. Для регионов с тяжёлой экономической или экологической ситуацией запланировано расширение льготной ипотеки. Для безработных граждан создаются новые рабочие места, направляются инвестиции и предоставляется рассрочка за счёт бюджета.
- Ваш комментарий будет первым...