Руководство Альфа-банка требует от Алексея Хотина досрочного погашения займа в 2,58 млрд. руб. Кредитор считает, что подконтрольный ему банк "Югра" в скором времени будет неспособен погашать финансовые обязательства.
Альфа-банк направил требование владельцу "Югры" и бенефициару Radamant Financial AG Алексею Хотину и другим, подконтрольным бизнесмену структурам, о досрочном погашении долгов, сообщил РБК представитель банка, не назвавший общую сумму претензий к компаниям.
Параллельно с уведомлением Альфа-банк подал ряд исков к структурам Хотина. Так, в базе столичного арбитража по состоянию на 18 октября значился иск к "Фирмссистем Энтерпрайз Лтд" (Кипр) и ООО "Фазис" (Россия) на 2,58 млрд. руб. На ту же сумму банком подан иск с отношении того же "Фазиса" и еще 8 юридических лиц, среди которых компании "Вентус", "Ресурс", "Корпорация Агрегат" и др. А 17 октября Альфа-банком подан иск в Мещанский райсуд Москвы лично к Хотинину о взыскании средств по кредитному договору.
Как утверждает источник РБК, близкий к банку, все иски связаны между собой. "Речь идет о долге структур Алексея Хотина на сумму более 2 млрд руб., обеспечением по которому выступают девелоперские активы, принадлежащие или аффилированные с бизнесменом", — поясняет собеседник РБК.
Непризнанные активы
Хотин и его представители никогда не подтверждали факта владения бенефициаром несколькими десятками столичных объектов недвижимости. Правда, летом 2017-го представителям бизнесмена пришлось согласиться с тем, что Хотину принадлежит гостиница "Москва".
В 2016 году Forbes писал со ссылкой на знакомого Алексея и его отца Юрия Хотиных, что им принадлежит 2 млн кв. м недвижимости в Москве, но объекты не консолидированы. Большая часть недвижимости, связанной с Алексеем Хотиным, — бизнес-центры класса B- и C, расположены в административных корпусах бывших заводов, утверждают источники РБК на рынке столичной коммерческой недвижимости.
Хотин ежегодно попадает в рейтинг Forbes как один из крупнейших рантье на российском рынке недвижимости. В 2016-м заработок бизнесмена от сдачи объектов в аренду мог составлять 295 млн. долларов. При этом бизнес-центры сдаются на 20-30% дешевле рыночных цен, но владельцы зарабатывают на дополнительных услугах. Кроме того, съезжающему арендатору никогда не возвращают депозит, мало того – взимают плату за ремонт, говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.
"Альфа-банк в ходе судебного процесса рассчитывает доказать аффилированность бизнесмена со структурами, которые выступали заемщиками и на балансе которых находятся активы", - рассказал один из инвестбанкиров, знающий ситуацию.
По информации РБК, компании "Фазис" принадлежит бизнес-центр "Капитал" на Остаповском проезде, 3, строение 1. К слову, по тому же адресу "прописан" и ряд других компаний, фигурирующих а иске. Общая площадь центрана юго-востоке Москвы составляет порядка 40 тысяч "квадратов". При этом учредителем ООО "Фазис" выступает кипрская компания "Фирмссистем Энтерпрайз ЛТД", принадлежащая гражданину РФ Валерию Смолякову.
Признаки банкротства
Вероятной причиной подачи исков Альфа-банком стало обращение Хотина к кредитору с предложением о реструктуризации обязательств в сумме более 2 млрд. руб., которые ему надлежит погасить в декабре.
"Обращению в суд предшествовали длительные переговоры. — сообщил представитель пресс-службы банка. — К сожалению, план, предложенный господином Хотиным в качестве окончательного варианта, не решает ситуации, а содержащиеся в нем условия означают, что компания в скором времени не сможет выполнять условия, прописанные в кредитном соглашении".
Пресс-служба Хотина не видит поводов для волнения: обязательства по всем соглашениям выполняются в полном объеме и вовремя, а срок погашения займа еще не наступил. Действия кредитора представители бизнесмена называют давлением на заемщика, чтобы тот принял условия банка, касающиеся реструктуризации декабрьского платежа.
"Скорее всего, в договоре займа (инвестирования) было включено условие о том, что если финансовое состояние банка Югры или иных организаций, выступающих в качестве поручителей или самого заемщика значительно ухудшится (к примеру, в отношении одной из организаций будет введена процедура наблюдения, у банка-поручителя будет отозвана лицензия), то кредитор вправе досрочно обратиться с требованиями о погашении оставшейся суммы долга", - объясняет юрист адвокатского бюро А2 Максим Сафиулин и добавляет, что подобная практика распространена в деловом обороте для поддержания интересов кредитодателя.
Ситуация с "Югрой"
В конце июля регулятор отозвал лицензию у "Югры" из-за недостаточной капитализации банка. Представители ЦБ усмотрели в нем признаки вывода средств, а в ходе проверки выяснилось, что 90% банковских активов (236 млрд. руб.) приходятся на структуры, связанные с бенефициаром.
Сразу же после отзыва лицензии у банка, большая часть компаний-заемщиков, перестала платить по долгам. В середине сентября ЦБ оценил дыру в активах банка в размере почти 90 млрд руб. Как пояснила тогда РБК глава временной администрации банка Галина Алексенцева, к середине сентября просроченная задолженность по основному долгу и процентам у 130 из 140 занимавших у "Югры" компаний составила 11,7 млрд руб. Таким образом, просрочка выросла за месяц в восемь раз. Общий долг компаний, допустивших на тот момент просрочку составляет около 233 млрд руб., или 87% кредитного портфеля банка.
Все отдано в залог
По данным открытых источников, в залоге у Альфа-банка находятся 4 офисных центра в Москве ("Агат", Center-T, Cherry Tower и "Капитал") и торговый центр "Черемушки". Общая площадь объектов достигает 367 тыс. кв.м., что является самым дорогим портфелем залогов. Директор группы по сопровождению сделок с недвижимостью PwC Саян Цыренов называет минимальную стоимость этих объектов в 19,5 млрд. руб.
Крупнейший портфель, но по объему площадей — 13 объектов общей площадью более 500 тыс. кв. м — держит в залоге сам банк "Югра". Общая стоимость всей недвижимости, которая может принадлежать Хотину, по мнению Цыренова, составляет 84,7 млрд руб. Залогодержателями объектов выступают еще шесть банков: Сбербанк, Райффайзенбанк, "Глобэкс", Россельхозбанк, Уралсиб, Банк Санкт-Петербург и "Открытие", следует из данных ЕГРЮЛ и выписок из ЕГРН.
В ВТБ, Россельхозбанке и "Глобэксе" заверили, что предоставленные компаниям Хотина кредиты обслуживаются без проблем, о реструктуризации заемщики не просили. Другие финансовые учреждения на момент публикации не предоставили комментариев РБК.
Альфа-банк заполучил девелоперские проекты должников
Должник/актив: Norman Asset Management (NAM)/"Торговый парк № 1 Жуковский"
Сумма долга/стоимость актива: $56,4 млн/около $90 млн.
В августе 2017-го столичный арбитраж удовлетворил требования Альфа-банка и постановил взыскать с компании Sawgrass Valley Holdings 56,4 млн. долл. Постановлением суда взыскание было 100-процентно обращено на ООО "РП Жуковский", наделенный правос строительства "Торгового парка №1 Жуковский" на 54 тыс. кв.м.
Должник/актив: RB Invest/ТЦ "Карнавал" в подмосковном Чехове
Сумма долга/стоимость актива: около $217 млн в 2015 году/4,5–5 млрд руб.
Судебные претензии к RB Invest Альфа-банк выдвинул с весны 2016-го. В ходе долгих тяжб было решено продать ТЦ "Карнавал" (г. Чехов), московский "Метромаркет" (станция метро "Сокол") и 50 тысяч "квадратов" в логистическом комплексе "PNK Чехов".
В июле 2017-го входящая в Альфа-групп компания А1 нашла покупателя на чеховский ТЦ "Карнавал". Но на другие активы пока претендентов не имеется.
- Ваш комментарий будет первым...