Все меньшее число российских граждан могут приобрести новое жилье

Насколько выросла стоимость жилья

Как сообщает издание bfm.ru, Александр Данилов, руководящий департаментом банковского регулирования и аналитики Банка России, рассказал, что стоимость жилья увеличилась быстрее, чем доходы наших граждан. Поэтому купить квартиру стало сложнее.

Если в конце 2019 года среднему россиянину требовалось копить на новую квартиру примерно 6 лет, то теперь — 8 лет, объяснил Данилов. И то при условии, что человек будет мыться в озере, питаться солнечным светом, ходить в лаптях, оденется в рубище и переселится в землянку, где станет складывать всю зарплату в прикопанный сундучок.

Почему жильё стало менее доступным

Дело не только в подорожании. Эксперт отметил, что у россиян значительно снизились доходы. Кроме того, у государственной программа льготной ипотеки, принятой в качестве антикризисной меры, выявился побочный эффект. Она оказалась полезной, но спровоцировала скачок цен.

"То есть мы её, с одной стороны, повышаем, за счёт того, что ставку выгодной делаем, но… рост стоимости скрадывает преимущество, которое даёт снижение ставок", — сказал Данилов о доступности жилья.

В каком регионе можно быстро накопить на квартиру

Даже в столице России, где в среднем зарплата намного выше, чем в иных регионах, надо работать четыре месяца, чтобы купить 1 м² жилья. Значит,  на однокомнатную квартиру площадью 30 м² придётся работать лет 10. Быстрее всего на новую квартиру можно накопить в Ямало-Ненецком автономном округе.

"До внедрения льготных программ, в начале 2020 года, для покупки квадратного метра жилья москвичу нужно было работать 2,5 месяца, а сейчас — около четырёх", — отметила директор группы рейтингов финансовых институтов агентства АКРА Ирина Носова.

Она добавила, что жильё можно сделать более доступным, если снизить стоимость квадратного метра. У застройщиков такой запас финансовой прочности, что они вполне могут себе это позволить.

Как сделать жильё доступнее

Представители Центробанка неоднократно заявляли, что пора бы уже отказаться от программы льготной ипотеки. Ведь её продление может привести к увеличению должников. Однако программа будет действовать до лета следующего года, а ставку повысили с 7 до 8%.

Другая проблема — ипотека от застройщика. Недавно Эльвира Набиулина объявила, что в России с ней начинается борьба. Хотя вначале условия кажутся замечательными, ведь процент нулевой, но в в результате покупателю приходится сильно переплачивать.

"Если ты берёшь квартиру в ипотеку под условные 0,01%, то у тебя одна цена, а если ты приходишь и берёшь за стопроцентную оплату сразу — цена совершенно другая, порой на 20-30% ниже той, которую ты берёшь в ипотеку. Из этого ЦБ делает вывод, что эта цена и есть реальная цена квадратного метра, а всё остальное — это накрутки девелоперов. Уже заявлено, что с этим будет серьезная борьба. Если этих программ на рынке не останется, тогда стоимость жилья снизится до неких реальных показателей, какие и должны быть, по идее, тогда мы действительно можем говорить о доступности. Подавляющее большинство аналитиков согласны с тем, что цены очень серьезно задрались, их отчасти задрала и сама льготная ипотека от государства", — разъясняет Валерия Мозганова — обозреватель Business FM

Как накопить на квартиру без ипотеки

Найти средства на собственную квартиру очень непросто, но попытаться можно. Чтобы накопить на новое жильё, не влезая в долги, предстоит сделать несколько важных шагов. Например, получить более высокооплачиваемую профессию. И для этого необязательно снова поступать в вуз.

Многие стали получать достойную зарплату, освоив новую профессию. Например, удалённую: копирайтер, моделлер (создатель 3д-моделей), дизайнер, программист, SMM-менеджер. Опытные специалисты каждый месяц получают от нескольких сот до нескольких тысяч долларов и более.

Ещё одна замечательная финансовая стратегия — отказ от бесполезных трат. Так, многие не задумываются, сколько денег у них уходит на вредные привычки. Например, на одни лишь сигареты — до 5 тысяч и более рублей в месяц. Это 60 тысяч в год и 600 тысяч за 10 лет!

А средние затраты на алкоголь по стране в прошлом году составили 3,5 тысячи рублей в месяц. Это 42 тысячи в год и 420 тысяч за 10 лет. Представим: один отказ от вредным привычек поможет отложить 1 миллион рублей на новую квартиру за 10 лет! 

А если отказаться от низкопробных развлечений, брендовых вещей и других необязательных трат, то приобретение новой квартиры может стать вполне реальным. И для этого не нужно становиться солнцеедом.