На протяжении последнего года в Беларуси заметно снизились ставки по кредитам на жилье. Но все же для большинства граждан ипотека по-прежнему остается недоступной. Кредитование под 12-14% не дает права побороться за вхождение в топ наиболее дешевых ипотек, который составлен аналитиками портала Numbeo.
Банки доплачивают заемщикам
Несомненным лидером рейтинга еще недавно была Дания, которой следовало даже Гран-при присудить. В конце 2015-го ставки по ипотеке настолько опустились, что ушли в минус. В итоге датским банкам пришлось доплачивать некоторым заемщикам, рассказывает TUT.BY.
В Дании, как и в Беларуси, банковские ставки привязаны к ставке рефинансирования. И если она опускается до минуса, то кредит фактически становится рассрочкой без переплат.
К слову, Дания – не единственная стана, регулятор которой экспериментирует подобным образом. Европейский центробанк и Банк Японии при помощи отрицательных ставок стимулируют экономику. В Швеции и Швейцарии их применяют для корректировки национальных валют к курсу евро. Эксперименты со ставками не сделали кредитование "бесплатным", однако вывели Японию на первую позицию в рейтинге дешевизны ипотечных кредитов.
Япония
Некоторые японские банки дают кредиты на жилье под 0,5% годовых. В среднем ставка по ипотеке в стране составляет 1,2%. При такой явной привлекательности существует и недостаток, но банкиры в этом не виновны. Дело в том, что недвижимость в Японии – одна из наиболее дорогостоящих в мире. В среднем за "квадрат" жилплощади в центре Токио придется заплатить 12,8 тыс. долларов, зато на окраинах она вдвое дешевле.
Швейцария
Эта страна заняла второе место в рейтинге дешевых ипотек. Швейцарские банки выдают кредиты на жилье в среднем под 1,4% годовых. Но недвижимость здесь также довольно дорогая: за 1 кв.м в центре просят 13 тыс. долл., на окраине – 8-9 тысяч. К слову, Цюрих по стоимости жизни занимает третье место в мире.
Финляндия
Здесь средние ставки колеблются в пределах 1,5%.В Хельсинки стоимость жилья начинается от 7 тыс. долл. (в эквиваленте) за "квадрат", но в небольших городках можно найти предложения по 3 тысячи за кв.м.
Швеция и Словакия
Сытая и благополучная Швеция предлагает своим гражданам ипотечные кредиты под 1,87%. Далеко не бедная Словакия – в среднем под 1,92% годовых. Причем цены на словацкое жилье довольно демократичны: в центре Братиславы квадратный метр обойдется порядка 2 тыс. долл., на окраине – до 1,5 тысяч.
Антирейтинг
Радует, что Беларусь не фигурирует и в отрицательном "топе". По подсчетам портала Numbeo, наиболее дорогая ипотека предлагается в Аргентине – почти 27%. При таких условиях за два десятилетия заемщик выплатит банку стоимость 6 квартир.
В Украине банковские ставки также грабительские – в среднем 21,1%. В рамках партнерских программ с застройщиками кредиторы предлагают проценты значительно ниже, но они действуют лишь на протяжении 1-2 лет. Следует отметить, что на фоне мировых цен жилье в Киеве продают по демократичным: за метр в центре Киева просят по 2 тыс. долл., в иных районах – от 600 долларов.
В рейтинге стоимости ипотеки Беларусь оказалась недалеко от России – ближе к 80-й позиции из 88. Российские банки в среднем предлагают ипотеку под 12,6% годовых, хотя аналитики РФ настаивают на цифре в 11,1%.
Средние цены на жилье в России отличаются в зависимости от регионов. Наиболее доступная ипотека в Ямало-Ненецком, Чукотском и Ханты-Мансийском автономных округах, в Магаданской и Мурманской областях. А наиболее дорогое жилье в российских столицах: в Санкт-Петербурге средняя стоимость "квадрата" достигает 1750 долл., а в новостройках Москвы – 2670 долл.
У нас брать любой кредит в рублях - как в лотерею сыграть. То девальвация, то деноминация, то валютный скачёк. Чем больше срок кредита, тем больше вероятность выиграть.
До сих пор не понимаю отрицательную процентную ставку. Не, общий смысл конечно же понятен, делается для того, чтобы люди тратили деньги, а не копили их, но все таки... Вот вы приносите деньги в банк, а банк вместо того чтобы платить вам по ним проценты, наоборот часть этих денег у вас забирает.
Что обидно, так то что страны с нормальным уровнем жизни, имеют низкие процентные ставки по ипотеке. А как живешь, например в Украине, на жилье и так не накопишь, с тебя банки сдерут три шкуры, и скажут что так и должно быть)
Смысл отрицательных процентных ставок в том чтоб люди вкладывали деньги в жилье, и таким образом косвенно поддерживается строительство. Но это в развитых странах с нашим уровнем инфляции трудно строить даже краткосрочные прогнозы. Стабилизируется инфляция снизят ставку по ипотеке.
Мне кажется , что страны с высоким уровнем жизни не должны иметь такие низкие процентные ставки по ипотеке. По сравнению с нашей страной у них там сказка) А в Беларуси , чтобы накопить на жильё надо пол жизни. Это моё мнение . Но статью было интересно почитать!
Так именно потому у стран с низкими процентными ставками по ипотеке высокий уровень жизни. Потому как там люди могут себе позволить приобрести в кредит и жилье, и машину и прочее. А в наших странах, максимум что могут позволить себе купить в кредит люди, так это бытовая техника и электроника.
Неожиданно интересная статья. Очень желательно добавить в неё информацию об инфляции в каждой из этих стран (по здравому смыслу не учитывать - т.е. не вычитать её из процентной ставки - значит не увидеть реальной картины) Впрочем, это можно сделать и самостоятельно)
Да уж. молодым семьям не легко. Всю жизнь нужно потратить на выплату кредитов. Прискорбно это слышать!
В наше время кредит получать в нашей стране не очень выгодно потому что очень большая процентная ставка, вообще люди в Европе живут не так, им государство предоставляет кредиты под низкую процентную ставку, это очень выгодно как для получателя так и для финансового учреждения !!!
Да уж, на Западе как-то все интересней. У нас же от ставки рефинансирования кредиты «пляшут». Только вчера краем уха услышал, что Нацбанк собирается снижать ее. По идее, будет снижение по кредитам, хотя не факт. Посмотрим.
Мне кажется в других странах надо быть немного аккуратнее с выбором, тем более в нашей стране надо быть аккуратными, чтобы не попасться в ловушку.
Вопрос к тем, кто советует брать ипотеку в рублях, в расчете на обвал – вы думаете вам её не пересчитают?
Немного настораживает, что в европейских странах ипотека дешевле чем у нас. Получается, что там брать в ипотеку жилье выгодней. А что будет если наш потребитель перейдет на европейский рынок?
Никогда не думал, что в Дании, тем более в Швейцарии такие низкие проценты на ипотеку. Это очень похвально, поскольку во многих постсоветских стран ипотечный груз парой для молодой пары как камень на шее.
Интересно было почитать про ипотеку в других странах, сравнив её с нашей. Ипотека в Европейских странах оказывается дешевле, чем у нас. До этого не знал.
Да все равно, где ипотека дешевле, главное, что она у нас не совсем подъемная для тех же молодых семей, не каждый же может жить в съемном жилье всю жизнь. Но вообще, да, очень низкие проценты в Европейских странах.
Довольно интересная информация, особенно что касается ипотеки в других странах. Много нового для себя подчеркнул.
Самое смешное, что у нас один из самых высоких процентов при кредитовании! Кошмар. Нечестно совсем!!
Спасибо достаточно интересная статья, да уж не удивительно что во многих странах Европы самые дешевые ипотечные кредиты, но к сожалению сравнить ее нашей никак нельзя уж слишком высокая у нас, надеемся на то что в скором времени все изменится.
Над процентной ставкой ипотеки в России смеется весь мир. Народ с трудом оплачивает ипотеку в многоэтажном доме. В Штатах ипотека выгоднее, плюс ко всему там можно приобрести хороший дом.
Вообще, в Швейцарии мне кажется повыше средняя - 1.8 в прошлом году было. Плюс они прилично хотят в качестве депозита даже для резидентов.