С 2020 года в Беларуси заработал ипотечный рынок жилья, позволяющий не копить на квартиру десятилетиями. Но при нынешних условиях кредитования вряд ли стоит рассчитывать на его развитие.
Согласно подписанному в апреле минувшего года указу №130 жители Беларуси отныне могут приобретать в долгосрочную ипотеку квартиры в новостройках, на вторичном рынке и дома вместе с земельными участками.
С февраля "Беларусбанк" запустил кредитный продукт "Ипотека Экспресс" со сроком погашения до 20 лет. Заемщик с высоким доходом может претендовать на сумму, сопоставимую с ценой недвижимости. Для менее платежеспособных соотечественников лимит финансов зависит от средней зарплаты или пенсии за три последних месяца. Банковские проценты привязаны в ставке рефинансирования и составляют на сегодня 21%.
Доходы и расходы
Журналисты "Вечернего Бобруйска" (ВБ) на примере средней молодой семьи с ребенком выяснили, сколько надо зарабатывать для оплаты ипотечной "двушки" новой планировки, купленной на вторичном рынке. Такое жилье обойдется в среднем в 67 400 белорусских рублей ($26 тысяч) без учета затрат на внутренний ремонт.
Кредитный калькулятор на сайте "Беларусбанка" дает возможность быстро рассчитать необходимую величину зарплату и ипотечные платежи:
- доход заемщика – минимум 2 920,67 руб. в месяц;
- ежемесячный платеж - 1 460,33 руб. (280,83 руб. + проценты 1179,50 руб.).
За 20-летний срок кредитования проценты составят 281 619,67 руб. ($108 550,10). Таким образом двухкомнатная квартира стоимостью 26 тысяч долларов к моменту полного расчета обойдется вчетверо дороже!
Корреспонденты пообщались с двумя жительницами Бобруйска, семьи которых решились на улучшение жилищных условий. Одна приобрела квартиру на "вторичке", другая – в новостройке без отделки. Горожанки сошлись во мнении относительно "нереальности" условий ипотеки: для подавляющего большинства белорусов они не приемлемы.
Спасительная субсидия
Супруг 34-летней Ольги трудится обычным рабочим на предприятии. Сама она находится в отпуске по уходу за вторым ребенком. С учетом детских пособий ежемесячный доход семьи не превышает 1700 рублей. Долгое время они жили в общежитии и лишь в октябре 2020-го решились на покупку 3-комнатной квартиры площадью 60 кв. м. за $22 тысячи.
Мы стояли в очереди на строительство жилья в горисполкоме, периодически нам предлагали варианты строительства, но они были для нас неподъемными, – вспоминает собеседница "ВБ". – Совершенно случайно узнали, что те, кто десять лет прожил в общежитии, могут взять субсидию на покупку жилья. Мы, конечно, воспользовались такой возможностью, потому что иначе свою квартиру бы не купили".
Специалисты БТИ назначили им субсидию в 16 тыс. руб. В "Белинвестбанке" супруг взял 4 тысячи на 5 лет под 15%. Недостающую сумму (более 37 тыс. руб.) вносили за счет единовременных пособий на детей и одолженных средств у родных и знакомых. Сейчас ежемесячно семья платит кредитору около 70 руб.
"Конечно, свое жилье не идет ни в какое сравнение с проживанием в общежитии… Своя кухня, своя ванная, где ты можешь полежать и нормально искупать детей. Общежитие у нас было от предприятия, и условия проживания там были довольно хорошие, но все равно никто не готовил на общей кухне и не мыл посуду – мы ее мыли под душем…", - признается Ольга.
Слишком дорогая ипотека
Семья 35-летней Натальи также успела пожить в общежитии, еще раньше – жили с родителями. Ключи от заветной "двушки" они получила в конце мая минувшего года. Семье с двумя детьми предоставили льготный кредит под 5% на два десятилетия.
"Сама квартира стоила 61 тысячу рублей. Кредитовали на 52 тысячи, еще 9 300 рублей взяли в "Беларусбанке" на 20 лет под 11 процентов. Первоначально процент по второму кредиту был выше, но после снижения ставки рефинансирования он тоже снизился. И, насколько я знаю, сейчас этот кредит уже не выдают", - рассказала женщина.
Застройщик сдавал жилье без отделки: В наличии были лишь унитаз, плита и счетчики. Новоселы не стали оформлять очередной кредит на ремонт: обходились помощью родных и покупали необходимые вещи в рассрочку.
Глава семейства работает на "Белшине", сама Наталья – в ДРСУ-171. В месяц их совместных доход составляет 1600-1700 руб. До конца текущего года им предстоит оплачивать проценты по льготному и коммерческому кредиту – 251,40 и около 80 руб. соответственно. В дальнейшем сумма пополнится еще и основным долгом – примерно на 255 руб.
Таким образом на оплату кредитов и "коммуналки" будет уходить одна зарплата. Наталья осознает сложности и рассчитывает лишь на инфляцию в ближайшие 2-3 года.
"Об ипотеке я читала и даже считала, во сколько может обойтись кредит на 60 тысяч рублей. Получилось, что ежемесячно надо будет платить 1 300 рублей только по кредиту. Ипотека – это очень дорого, нереально для бобруйского рабочего! Думаю, даже и для некоторых руководителей", - заключает собеседница "ВБ".
- Ваш комментарий будет первым...