Руководство Ненецкого автономного округа намерено запустить программу льготного жилищного кредитования под 1% годовых. На федеральном уровне подобное пока невозможно. Однако эксперты уверены: в недалеком будущем ипотечные ставки в целом по России закрепятся на уровне 5-7%.
Ипотечный кредит под 1%
Согласно принятому в Ненецком округе закону об ипотеке с начала октября стартует региональная программа по выдаче жилищных кредитов под 1% годовых, пишет "Экономика сегодня". Претендовать на ипотеку смогут лишь жители округа, желающие приобрести жилье на территории автономии. Стоимость "квадрата" ограничена во избежание злоупотреблений бюджетными средствами для покупки элитных квартир.
Компенсация ставок будет осуществляться за счет окружного бюджета. Предполагается, что в рамках пилотного проекта льготным ипотечным кредитованием ежегодно смогут воспользоваться около сотни человек.
Экономист Татьяна Куликова говорит, что 1-процентная ставка слишком отличается о рыночной. При широком распространении программы затраты регионального бюджета будут очень большими, что нельзя назвать эффективным расходованием госсредств. Практичней было бы предоставлять варианты льготной аренды, как практикуется в Европе.
Помощь с арендой малоимущим гражданам либо использование муниципального жилфонда для льготной аренды выглядит более справедливо. Инициированная программа скорее поможет застройщикам и банкам в наращивании объемов продаж и кредитования, считает Куликова.
В РЭУ им.Плеханова считают основной целью льготной программы – сделать регион привлекательней для внутренней миграции. Доцент кафедры "Финансовые рынки" Лазарь Бадалов отождествляет 1-процентную ипотеку с "дальневосточным гектаром".
Ипотека по западным стандартам
"Нужно понимать, что ипотечное кредитование во всех экономически развитых странах сопряжено с некой господдержкой. Каждое государство заботится о базовых вещах для своего населения - это обеспечение медицинским обслуживанием, образованием и жильем. В СССР вопросы обеспечения жильем решали через выделение бесплатной жилой площади. В условиях рыночной экономики подобные задачи решаются через льготы в области ипотечных кредитов", - поясняет Бадалов.
В федеральных масштабах рынок ипотечного кредитования демонстрирует положительную динамику. На фоне низкой инфляции ключевая ставка продолжает снижаться, соответственно коммерческие банки также постепенно опускают ставки по ипотеке. Но вряд ли в России удастся добиться ставок как на Западе – в 3% годовых.
По мнению Куликовой, несмотря на снижение инфляции до 2%, между ставкой и показателем инфляции сохраняется большой спред. В развитых страха банки выдают кредиты под 1-2% выше уровня инфляции, но в России такого никогда не бывало. Банковские комиссии заметно выше. Даже если годовая инфляция не превысит 2%, ставки по ипотеке стабилизируются в районе 6-7% годовых.
Бадалов согласен с коллегой: максимально на что могут рассчитывать российские заемщики - 6-7%. Маловероятно достичь показателя западных стран, поскольку в этом случае ключевая ставка должна быть на уровне 1%.
- Ваш комментарий будет первым...