Многие заемщики уверены, что кредиторы не могут отсудить в счет погашения задолженности единственное жилье кредиторы не могут. Формально, так и есть. Но на деле все зависит от рыночной стоимости объекта недвижимости.
"Пятый канал" сообщает, что Конституционный суд рассматривает возможность пересмотра этого вопроса в пользу кредитора, а не заемщика. В этом случае в приоритет выносятся интересы представителей банковского сектора, но попирается одно из основных социальных прав человека, закрепленных в международных правовых актах – право на жилище.
"Следуя таким своеобразным конституционным ценностям, Конституционный Суд разрешил судам лишать граждан единственного жилья даже до внесения соответствующих изменений в законодательство. И судебная практика уже начала складываться в пользу кредиторов",- приводит комментарий экспертов адвокатской коллегии "Жорин и партнеры" "Пятый канал".
Значит ли это, что у заемщиков будут повсеместно отбирать жилье, в счет погашения задолженности перед кредиторами? Нет. Есть ряд основных правил, регламентирующих этот процесс.
Во-первых, речь идет о реализации в пользу кредитора не каждого объекта недвижимости. Речь идет только об элитном жилье. Предполагается, что сумма, вырученная от продажи недвижимости не только поможет покрыть долговые обязательства, но и позволит приобрести более скромные апартаменты должнику.
Во-вторых, при покупке нового дома или квартиры должны быть соблюдены нормы по метражу жилого помещения и его местоположению.
"Его площадь должна соответствовать нормам из расчета положенных квадратных метров на человека, также недвижимость необходимо купить территориально там же, где проживал должник", - поясняет "Пятый канал"
При вынесении решения суд учитывает и экономические характеристики должника. Рассматривается правомерность его банкротства.
"Если человек незадолго до банкротства или даже в процессе умышленно создал статус единственного жилья для своего роскошного дома, чтобы его "увести" из-под взыскания, это может сыграть не в его пользу",- резюмирует информационный портал.
В правовой практике уже имелись случаи отчуждения дорого жилья в пользу кредитора. Речь идет о жителе Екатеринбурга, задолжавшем более 20 млн рублей. В собственности у мужчины находилась двухуровневая квартира в 150 квадратных метров. Суд удовлетворил апелляцию кредиторов о реализации дорогой недвижимости в пользу закрытия долговых обязательств. Мужчина переехал в однокомнатную квартиру, а разница в цене недвижимости была направлена на погашение тела и процентов по займу.
- Ваш комментарий будет первым...