В пятницу на площадке Пермской Общественной палаты прошло заседание рабочей группы по защите прав граждан, участвующих в долевом строительстве. Ключевой темой был вопрос о реструктуризации ипотеки для обманутых дольщиков. На заседании присутствовали депутаты краевого парламента и представители госорганов. Чиновники рассказали о достигнутых договоренностях с банкирами.
Замглавы Минстроя Пермского края Фаина Минх подчеркнула первоочередность вопроса реструктуризации, поскольку каждый третий дольщик брал заем на покупку жилья, пишет Business-Class.
"В результате переговоров мы пришли к двухэтапной схеме. Первая стадия – это выдача отсрочки по выплате сроком до 1 года. В течение этого периода должна завершиться процедура банкротства застройщика, а дольщики смогут юридически оформить создание жилищно-строительного кооператива и решить вопрос о способах и источниках финансирования достройки объекта", - рассказала заместитель министра.
По словам госпожи Минх, как только будет создано ЖСК и будет принято решение о достройке объекта, банк реструктуризирует ипотечные кредиты на период строительства. Это даст возможность дольщикам избежать одновременной оплаты взносов и аренды квартир. Некоторые смогут до переезда в новое жилье продать старые квартиры.
Банки предлагают ипотечникам два способа реструктуризации:
- предоставление отсрочки на погашение основного долга;
- увеличение срока кредитования.
Кроме того, Сбербанк готов к рассмотрению индивидуальных условий погашения ипотеки клиентами.
"Очевидно, что кредитные организации преследуют собственные коммерческие цели, поэтому прийти к этому компромиссу было непросто. Поначалу могут быть проволочки с отдельными менеджерами, которые не знают об этих условиях, но все они должны со временем решиться", - заявил глава Минстроя Михаил Сюткин.
Фронт-офис в помощь
При возникновении каких-либо недоразумений министр посоветовал дольщикам обращаться в фронт-офис, который начнет работу в ближайшее время. Там участники строительства получат юридические консультации, им также помогут составить необходимые документы.
"Цель фронт-офиса в том, чтобы дольщики могли в одном месте получить актуальную информацию о состоянии объекта, его готовности, подготовить все необходимые документы и справки, которые выдаются органами госвласти. В офисе будут находиться представители министерства строительства, инспекции строительного надзора и юристы, готовые помочь по любому из касающихся их вопросов", - объяснила Фаина Минх.
Как планируют достраивать жилые объекты
Замглавы ПАИЖК Марина Носова проинформировала присутствовавших на заседании о планах по завершению строительства проблемных объектов в Дзержинском районе.
Когда будет создано ЖСК дольщики смогут направить в ПАИЖК заявление с просьбой о поддержке. Агентство в свою очередь запустит процедуру закупок. С победителем конкурса будет сначала заключен договор на техническое обслуживание объекта и разработку проектно-сметной документации. После этого подрядчик получит целевой заем на завершение строительства.
Подобная схема уже применялась по отношению к проблемным домам по улицам Толмачева, 15 и Челюскинцев, 23. Теперь на тех объектах процесс сдвинулся с мертвой точки.
Депутата Заксобрания Виктора Плюснина интересовал вопрос о контроле над финансированием строительства:
"Не получится ли так, что договор целевого займа подписан, деньги перечислены, а их потом куда-нибудь не туда потратят?".
Носова заверила, что ПАИЖК будет вести собственную бухгалтерию на всех этапах строительства и контролировать расходы. Причем оплата будет производиться по факту проделанной работы, после проверки качества, заявила она.
Членов рабочей группы также интересовали сроки и объемы возврата займа ПАИЖК. На что замминистра ответила, что возвращать придется лишь деньги, потраченные непосредственно на строительство. Остальные расходы субсидирует государство. Выплачивать долг надо будет уже после достройки.
О компенсационных участках
Также на заседании звучало предложение о предоставлении компенсационных участков для инвесторов, которые будут достаивать дома. Подобные примеры имеются в соседней Удмуртии.
Однако депутат Плюснин считает подобные меры излишними из-за непрозрачности. По его словам, за некоторыми обанкротившимися компаниями и претендентами на получение компенсационных участков стоят одни и те же люди. Поэтому такая схема может использоваться для вытягивания бюджетных средств.
Он также констатировал малоэффективность действия закона о компенсационных участках:
"Когда мы его принимали, в Пермском крае было 11 проблемных объектов. Десять из них нам удалось ввести в эксплуатацию, но за это время появилось еще 16 недостроев. Поэтому нужен путь, который позволит решить эту проблему полностью", – резюмировал депутат.
Хорошо что проблему обманутых дольщиков начали решать. Люди ведь на пределе своих сил и возможностей уже! Идея реструктуризации долгов - это реальный шанс решить проблему обманутых дольщиков. Но есть, конечно, и вполне обоснованные опасения - как бы эта реструктуризации не оказалась в итоге ещё одним камнем на шее дольщиков. Время покажет.